Sang nhượng Shophouse Quận 4, TP.HCM - vị trí đắc địa

Shophouse Quận 4, TP.HCM - Thị trường kinh doanh đầy tiềm năng không thể bỏ lỡ

Hiện nay, thị trường shophouse (nhà phố thương mại) phát triển mạnh tại các khu vực Tp. Hồ Chí Minh. Đây là loại hình kinh doanh cửa hàng kết hợp với nhà ở. Theo đó, shophouse thường tọa lạc tại các trung tâm thương mại, thành phố lớn và nơi có dân cư đông đúc, sầm uất nên việc kinh doanh sẽ là một lợi thế lớn. Cùng xem thêm những thông tin về shophouse Quận 4, TP.HCM trong những phần dưới đây.

Tổng quan thị trường shophouse Quận 4, TP.HCM

Hiện nay, Quận 4, TP.HCM đang dần được phục hồi và có sự tăng trưởng vượt bậc trong đa dạng lĩnh vực, đặc biệt là bất động sản. Cụ thể, tổng sản phẩm tăng đến 1,88%. Do đó, khi lựa chọn shophouse Quận 4, TP.HCM để đầu tư bất cứ sản phẩm hay dịch vụ nào cũng sẽ sinh lời ổn định. Bên cạnh kinh tế, Quận 4, TP.HCM còn có những đặc điểm nổi bật khác, cùng xem thêm thông tin dưới đây.

Vị trí địa lý

Quận 4, TP.HCM là trung tâm thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước với đa dạng lĩnh vực như kinh tế, văn hóa, chính trị. Ngoài ra, Quận 4, TP.HCM nằm giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Vì tọa lạc tại trung tâm nên các phía của thành phố đều giáp với những tỉnh lân cận, bao gồm:

• Phía Đông giáp Đồng Nai và Vũng Tàu
• Phía Tây giáp Tây Ninh và Long An
• Phía Nam giáp Biển Đông và Tiền Giang
• Phía Bắc giáp Bình Dương

Những dự án shophouse Quận 4, TP.HCM ưu tiên xây dựng ở thành phố Thủ Đức, quận 2, khu Phú Mỹ Hưng, quận 1, quận 3,... Hơn nữa, vị trí shophouse Quận 4, TP.HCM thường ở tầng trệt hay mặt tiền của các khu căn hộ lớn, có đông người qua lại. Điều này giúp chủ đầu tư shophouse có được nguồn khách hàng tiềm năng lớn.

Cơ sở hạ tầng

Là đô thị lớn nhất và là đầu mối giao thông quan trọng của Việt Nam, Thành phố Hồ Chí Minh có hệ thống cơ sở hạ tầng đa dạng và hiện đại với nhiều đường trục liên vùng lớn, hai đường cao tốc chính nối các tỉnh miền Tây và miền Đông Nam Bộ, cùng nhiều tuyến quốc lộ trọng điểm (như Quốc lộ 1, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22). Tuyến đường Xuyên Á AH1 đi qua địa phận của thành phố này và tuyến Đường sắt Bắc Nam khởi đầu và kết thúc tại Ga Sài Gòn. Sân bay duy nhất của thành phố, Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, cũng là cảng hàng không lớn nhất cả nước.

Hiện nay, Thành phố còn sở hữu và vận hành mạng lưới xe buýt công cộng rộng khắp các quận, huyện và đang phát triển mạng lưới đường sắt đô thị (metro) nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng gia tăng của người dân.

Trong năm nay, hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông quan trọng được hoàn thành và đưa vào hoạt động, một trong số những dự án tiêu biểu là:

• Cầu Thủ Thiêm 2
• Cầu Bưng nối quận Bình Tân và Tân Phú
• Nút giao thông An Phú (Thủ Đức), đây là tuyến đường huyết mạch nối Mai Chí Thọ Lương Định Của đến cao tốc Quận 4, TP.HCM, Long Thành, Dầu Giây

Ngoài ra, dự án cơ sở hạ tầng trong tương lai có nhiều chuyển biến tích cực và đang đưa vào hoạt động. Tại các cửa ngõ đi vào sân bay Tân Sơn Nhất, cũng đang nỗ lực để mở rộng đường Hoàng Hoa Thám và cải tạo đường Cộng Hòa. Điều này giúp giải quyết những vấn đề kẹt xe nghiêm trọng đã xảy ra trong nhiều năm qua.

Nhìn chung, Quận 4, TP.HCM là đầu mối giao thông, liên kết giữa các tỉnh với nhau và phát triển nhiều loại hình vận tải trong thời gian tới. Vì vậy, việc lựa chọn shophouse Quận 4, TP.HCM ở bất cứ vị trí nào thì nhà đầu tư vẫn có thể kinh doanh dễ dàng và tiếp cận được nhiều khách hàng.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý một số tuyến đường thường xuyên diễn ra tình trạng kẹt xe trầm trọng và việc di chuyển có thể kéo dài đến vài giờ:

• Cửa ngõ Tây Bắc: Hoàng Văn Thụ, Tân Kỳ Tân Quý, Lê Trọng Tấn,...
• Cửa ngõ Nam Sài Gòn: các tuyến đường từ khu công nghiệp Tân Thuận, Nhà Bè, Nam Long,... đi đến quận 7
• Cửa ngõ phía Đông: giao lộ Bạch Đằng, Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh,...

Tiện ích khác

Xung quanh và ngay tại vị trí shophouse Quận 4, TP.HCM đều sở hữu những khu chung cư lớn vì vậy đã có sẵn các tiện ích đa dạng, phong phú, ví dụ là:

• Bể bơi ở khu chung cư, cửa hàng tiện lợi,...
• Trung tâm thương mại (Aeon Mall, Lotte Mart, Vincom,...)
• Trung tâm fitness và spa xung quanh shophouse
• Khu vui chơi, sở thú, thư viện lớn, bảo tàng,...
• Trường quốc tế (BIS, RMIT, Quốc tế Sài Gòn,...), trường học các cấp, làng đại học,...
• Bệnh viện lớn (Vinmec, Phúc An Khang,...)

Do đó, việc chọn shophouse Quận 4, TP.HCM để đầu tư là ý tưởng vô cùng tuyệt vời, không chỉ đem đến lợi nhuận kinh doanh khủng mà còn giúp cuộc sống đầy đủ và tiện lợi hơn.

Lưu ý khi lựa chọn shophouse Quận 4, TP.HCM

Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng phát triển và tiện ích đa dạng là những ưu điểm vượt bậc giúp shophouse được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, việc mua lại shophouse cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua lại shophouse tại Quận 4, TP.HCM

Mặt bằng sang nhượng

Chủ đầu tư nên cân nhắc, lựa chọn kỹ vị trí shophouse Quận 4, TP.HCM đắc địa, tốt nhất là nằm liền kề với các tuyến đường giao thông rộng rãi, dân cư tập trung đông. Song, chủ đầu tư có thể dễ dàng kinh doanh và về lâu dài giá trị bất động sản cũng sẽ tăng cao. Một số mặt bằng sang nhượng đẹp mà chủ đầu tư không nên bỏ qua:

• Đường Lý Chiêu Hoàng, quận 6 (4 mặt tiền đường)
• Đường Lương Minh Nguyệt, quận Tân Phú
• Shophouse ở Vinhomes Golden River, quận 1
• Shophouse ở quận 3, Võ Thị Sáu

Thời gian sở hữu ngắn

Mặc dù, việc đầu tư shophouse để kinh doanh sẽ có sinh lời cao nhưng thời gian sở hữu là một vấn đề hạn chế khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Cụ thể là sổ đỏ của shophouse chỉ có giá trị trong khoảng 50 năm (đối với shophouse khối đế). Đây là trở ngại lớn của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh và ổn định cuộc sống lâu dài. Tuy nhiên, vấn đề này đang được bàn bạc để điều chỉnh chính sách mới cho phù hợp nhất với tình hình phát triển của thị trường hiện nay.

Vấn đề pháp lý

Để việc bàn giao, ký kết hợp đồng shophouse Quận 4, TP.HCM diễn ra tốt đẹp, hãy lựa chọn một chủ đầu tư uy tín. Theo đó, các giao dịch, thủ tục, giấy tờ pháp lý về việc shophouse cần diễn ra tại văn phòng công chứng chuyên nghiệp. Ngoài ra, vì là loại hình nhà phố thương mại nên nhà đầu tư sẽ không được cung cấp các loại giấy tờ như: tạm vắng, tạm trú,... Đây là những vấn đề quan trọng và cần thiết mà chủ đầu tư nên dành thời gian xem xét để đảm bảo có được lợi ích cho mình.

Giá shophouse Quận 4, TP.HCM rẻ hay mắc?

Thật ra, giá trị shophouse Quận 4, TP.HCM ở các khu chung cư không quá mắc cũng không quá rẻ nhưng sẽ phù hợp nhất với nhà đầu tư có kinh tế ở mức tầm trung. Tùy vào mặt bằng, diện tích và vị trí tọa lạc của shophouse ở khu chung cư thuộc quận nào, từ đó chủ sang nhượng sẽ đưa ra mức giá hợp lý. Mức giá dao động tùy theo sang nhượng hay thuê sẽ trong khoảng vài chục triệu đến vài chục tỷ. Đối với vị trí trung tâm, giá sang nhượng sẽ dao động từ 25 - 40 tỷ với diện tích 40 - 150m2 . Ngược lại, những vị trí xa trung tâm sẽ có giá từ 55 triệu - 10 tỷ, có diện tích từ 65 - 150m2. Dưới đây là một số vị trí shophouse mà bạn có thể tham khảo:

• Shophouse ở chung cư HausNeo, Quận 9 (145m2): 5,45 tỷ/căn
• Shophouse góc Vinhomes (200m2): 8,6 tỷ/căn
• Shophouse ở Carillon 7, quận Tân Phú (61m2): 4,3 tỷ/căn

Trên đây là những lợi ích cũng như các rủi ro mà nhà đầu tư nên biết khi có ý định lựa chọn shophouse Quận 4, TP.HCM để kinh doanh. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có được sự quyết định đúng đắn. Chúc bạn sẽ thành công trong việc mua lại shophouse ứng ý với giá tốt nhất và đừng quên theo dõi muaban.net để cập nhật tin đăng mới nhất mỗi ngày nhé.