Sang nhượng Shophouse Quận 3, TP.HCM - vị trí đắc địa

Sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM giá tốt, kinh doanh hiệu quả

Là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 3, TP.HCM nhận được sự quan tâm đầu tư lớn về cơ sở hạ tầng, mặt bằng giao thông. Kết hợp vị trí địa lý thuận lợi, giá đất Quận 3, TP.HCM liên tục tăng nhiệt trong thời gian gần đây. Riêng với thị trường sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM, lĩnh vực ngày càng nhận được nhiều sự đầu tư do số lượng hạn chế và tiềm năng lợi nhuận của nó mang lại. Vậy chi phí cho mảng bất động sản này là bao nhiêu? Cần lưu ý gì trong quá trình đầu tư sang nhượng?

Đặc điểm khi sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Quận 3, TP.HCM nằm liền kề với quận 1 và tọa lạc ngay vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí này, Quận 3, TP.HCM được ví như trái tim thành phố, nơi tập trung thương mại – dịch vụ sầm uất nhất nhì Sài Gòn.

Quận 3, TP.HCM hiện có các mặt tiếp giáp với những khu vực trọng điểm sau đây:

• Phía Đông: Nằm giáp với quận 1, TP.HCM.
• Phía Tây: Nằm giáp với quận 10 và quận Tân Bình, TP.HCM.
• Phía Nam: Giáp ranh với quận 10 và quận 1, TP.HCM.
• Phía Bắc: Liền kề với quận Phú Nhuận và quận 1, TP.HCM.

Như vậy, bạn có thể dễ dàng và nhanh chóng di chuyển đến các quận khác. Đây cũng là tiền đề giúp Quận 3, TP.HCM phát triển về kinh tế, du lịch, bất động sản và hàng loạt ngành nghề liên quan.

Không chỉ là trung tâm kinh tế – hành chính của thành phố, Quận 3, TP.HCM còn là trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng của toàn vùng. Khu vực nổi tiếng với các địa điểm vui chơi, danh lam thắng cảnh, nhà thờ và biệt thự cổ, cùng với chùa chiền và nhiều quầy bán thức ăn đường phố thu hút nhiều người dân địa phương và du khách ưa thích khám phá. Một số điểm du lịch nổi tiếng: Bảo tàng Chứng Tích Chiến Tranh, Di tích lịch sử Hồ Con Rùa,....

Dù chỉ với diện tích 4,92 km, nhưng mật độ dân số tại Quận 3, TP.HCM lại khá đông, 38.694 người/km2 phân bổ thành 12 phường. Số lượng doanh nghiệp trên địa bàn cũng lớn với hơn 25.000 doanh nghiệp sẽ là lợi thế lớn để sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM phát triển. Với sự cạnh tranh lớn như vậy, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng để việc kinh doanh đạt được hiệu quả tốt nhất.

Giao thông Kinh doanh tại Quận 3, TP.HCM

Khi sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM, giao thông sẽ góp một phần không nhỏ vào việc phát triển kinh doanh, do đó bạn nên tìm hiểu kỹ về vấn đề này.

Đường bộ

Quận 3, TP.HCM có nhiều tuyến đường lớn như: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Điện Biên Phủ, Nguyễn Đình Chiểu, Lý Chính Thắng, Nguyễn Thị Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan, Lê Văn Sỹ, Hai Bà Trưng…Trong đó tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa được coi là huyết mạch khi kết nối thành phố với sân bay Tân Sơn Nhất và Dinh Thống Nhất.

Một số tuyến đường cao tốc: Đường cao tốc: Cao tốc Bến Lức - Long Thành (23km), Đường cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Long Thành (31km), Cao tốc Trung Lương - Long Thành - Dầu Giây (40km)

Đường sắt

• Đường sắt Bắc - Nam: Có điểm dừng tại Ga Quận 3, TP.HCM.
• Đường sắt đô thị TP.HCM: Đi qua Quận 3, TP.HCM dài hơn 14km.

Đường thủy: Nằm gần hệ thống cảng lớn như Cảng Tân Hiệp Phước, Cảng Cát Lái, Phú Hữu Tân Cảng.

Hàng không: Cách sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất từ 4.5 - 6km tùy vị trí.

Với diện tích không quá lớn, tuy nhiên Quận 3, TP.HCM vẫn có hệ thống giao thông thuận lợi. Mặc dù đa số các trục đường chính đều là đường 1 chiều, nhưng được quy hoạch một cách hợp lý, rõ ràng, nên rất dễ cho việc di chuyển. Do vậy, bạn có thể yên tâm khi đầu tư sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM.

Là khu vực có địa thế bằng phẳng, nơi đây cũng ít khi gặp tình trạng ngập nước khi mưa lớn, bạn chỉ cần lưu ý tuyến đường Kỳ Đồng (đoạn từ Trần Quốc Thảo đến Trương Định).

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM

Vị trí là yếu tố tiên quyết quyết định việc kinh doanh sang nhượng shophouse có thành công hay không. Một số lưu ý bạn cần quan tâm khi lựa chọn mặt bằng:

• Xác định kinh doanh dịch vụ/sản phẩm gì và khách hàng mục tiêu của bạn là ai?
• Tuyến phố sẽ chọn làm địa điểm kinh doanh tại Quận 3, TP.HCM sắp tới có gặp các vấn đề như thi công sửa chữa, đường 1 chiều có dải phân cách hay xung quanh có đối thủ cạnh tranh trực tiếp hay không,...
• Lưu ý một số con đường thường xuyên kẹt xe tại Quận 3, TP.HCM: Ngã sáu Công trường Dân Chủ, đường Nguyễn Đình Chiểu,...
• Ngoài ra, hợp đồng sang nhượng để đảm bảo tính pháp lý cần phải đầy đủ các nội dung như: giá, thời gian sang nhượng, cơ sở vật chất, những lĩnh vực được và không được kinh doanh….

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, TP.HCM

Với lợi thế về mặt địa hình, hàng loạt dự án bất động sản lớn được khởi công xây dựng tại đây, số lượng shophouse cũng vì thế mà tăng lên đáng kể, tuy nhiên vẫn không thể đáp ứng được lượng cầu. Điều đó làm cho chi phí để sang nhượng loại hình bất động sản này vẫn liên tục tăng giá. Tham khảo một số khu vực đắc địa sau để nắm được chi phí phù hợp:

• Dự án Grand Central: 4,5 – 9 tỷ/căn (đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 6)
• Dự án Léman Luxury Apartments: 7 – 12 tỷ/căn (đường Nguyễn Đình Chiểu, phường 6)
• Dự án C.T Plaza Lê Văn Sỹ: 2,2 – 4 tỷ/căn (đường Lê Văn Sỹ, phường 12)

Bên cạnh các dự án trọng điểm này, bạn có thể tham khảo thêm một số vị trí đầy tiềm năng khác như khu phức hợp Intresco Plaza, An Phú Plaza và New Pearl Residence,…Mức giá cho sang nhượng shophouse khu vực này là 1-3 tỷ/căn.

Trên đây là những kinh nghiệm về sang nhượng shophouse Quận 3, TP.HCM. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp ích được nhiều cho bạn. Chúc bạn tìm được địa điểm kinh doanh thành công. Đừng quên theo dõi muaban.net để cập nhật những thông tin mới nhất!