Sang nhượng Shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM - vị trí đắc địa

Kinh nghiệm sang nhượng shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM giá hấp dẫn, kinh doanh sinh lời cực dễ

TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM được biết đến là nơi có cơ sở hạ tầng phát triển hàng đầu thành phố Hồ Chí Minh. Các dự án bất động sản nơi đây cũng được đánh giá là đáng sống nhất nhì khu vực. Với số lượng dân cư đông đúc, đầu tư sang nhượng shophouse dự kiến mang lại nguồn doanh thu lớn cho chủ đầu tư. Vậy chi phí sang nhượng shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM như thế nào? Cần lưu ý những gì trong quá trình sang nhượng?

Đặc điểm thị trường sang nhượng shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Mặc dù không nằm ở vị trí trung tâm thành phố nhưng TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM lại sở hữu nhiều lợi thế về địa hình cũng như mặt bằng giao thông.

Cụ thể, về vị trí địa lý, TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM tiếp giáp với nhiều khu vực trọng yếu như:

• Phía Bắc giáp với quận Bình Thạnh và quận Thủ Đức (nay thuộc thành phố Thủ Đức)
• Phía Nam giáp với sông Sài Gòn thông qua quận 7.
• Phía Đông giáp với quận 9.
• Phía Tây giáp với quận 1, quận 4.

Với vị trí thuận lợi, tiếp giáp với nhiều quận trung tâm, hiện nay, TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM đang được nhiều nhà kinh doanh cũng như chủ đầu tư nhắm đến, hàng loạt các dự án bất động sản khủng được xây dựng thu hút lượng lớn dân cư đổ về khu vực này. Một số dự án nổi bật: Thảo Điền Green Towers, Paris Hoàng Kim, An Phú New City,....

Hiện nay, trên địa bàn TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM có khoảng hơn 10.000 doanh nghiệp đang hoạt động và phát triển. Đường đi trong quận khá dễ tìm, chủ yếu là đường 2 chiều, có vạch phân cách, đèn giao thông và biển báo rõ ràng, an toàn. Sang nhượng shophouse do đó sẽ có mức độ cạnh tranh cao, nhưng lợi nhuận thu được từ mảng kinh doanh này là không nhỏ.

Giao thông Kinh doanh tại TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM

TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM có hệ thống trục đường, giao thông được đầu tư đồng bộ, dễ dàng luân chuyển đến các khu vực lân cận. Nắm chắc được hệ thống giao thông nơi đây, việc kinh doanh sang nhượng shophouse của bạn sẽ dễ dàng và hiệu quả hơn.

Đường bộ

Có hơn 140 tuyến đường bộ lớn nhỏ được xây dựng theo tiêu chuẩn bê tông hoá có vỉa hè. Một số tuyến nổi bật như Xa Lộ Hà Nội, Trần Não, Thảo Điền, Nguyễn Duy Trinh, Mai Chí Thọ,...Đây đều là những con đường huyết mạch có chức năng kết nối giao thông khu vực.

Đường cao tốc: Tuyến cao tốc Hồ Chí Minh- Long Thành - Dầu Giây.

Đường sắt

• Tuyến Metro số 1: Bắt đầu từ nhà ga Suối Tiên và kết thúc tại nhà ga Bến Thành. Hai điểm của tuyến đường được kết nối với nhau thông qua hành lang Xa Lộ Hà Nội
• Tuyến Metro số 2: Chạy từ nhà ga Tham Lương - Bến Thành đến nhà ga Thủ Thiêm.
• Tuyến Monorail 2: Đi từ quốc lộ 52 Nguyễn Văn Linh, Quận 7 qua cầu Thủ Thiêm 1 và Thủ Thiêm 4 đến trung tâm TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM.

Đường thuỷ

TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM sở hữu hệ thống kênh rạch chằng chịt nên giao thông đường thủy nơi đây khá phát triển.

• Cảng Cát Lái: Rộng 160 ha, được trang bị đầu cầu cao 2.040m, lọt vào top 21 cảng container có quy mô lớn và hiện đại nhất thế giới.
• Nằm gần hệ thống các cảng biển: Tân Cảng Phú Hữu, Tân Cảng Hiệp Phước, Cảng Container Quốc Tế Việt Nam, Cảng Tân Thuận, Cảng Bến Nghé.
• Các bến tàu du lịch: Bến du thuyền Novaland Bình Khánh, bến du thuyền Sài Gòn Lifestyle Cruises, bến du thuyền đảo Kim Cương, bến du thuyền Bình An Water Bus Station.

Đường hàng không: Sân bay Tân Sơn Nhất: Cách 16km

Thuận lợi là vậy, nhưng khi sang nhượng, bạn cũng cần lưu ý một số yếu tố như các cung đường nào hay tắc đường hay thường xuyên xảy ra ngập nước để tránh hoặc có biện pháp xử lý kịp thời trong quá trình kinh doanh.

Một số điểm dễ ngập nước:

• Nguyễn Duy Trinh: Từ Nguyễn Tuyển đến Nguyễn Tư Khiêm
• Lương Định Của: Từ chân cầu Thủ Thiêm đến cột điện 24
• Thảo Điền: Hẻm 95 đến cửa xã 8
• Đường Quốc Hương: Từ số 47 - số 127

Một số điểm thường xuyên tắc đường:

• Đường hầm sông Sài Gòn (hầm Thủ Thiêm) nối đường Mai Chí Thọ và Võ Văn Kiệt từ TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM sang quận 1. Đây là tuyến đường trung tâm, vào giờ cao điểm thường xuyên ùn tắc.
• Tuyến Xa lộ Hà Nội nối từ quận Bình Thạnh với quốc lộ 1A (tỉnh Đồng Nai) cũng là điểm tắc thường xuyên bạn cần lưu ý.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM

Như bất cứ loại hình kinh doanh nào, trước khi quyết định đâu tư bạn phải xem xét nhiều vấn đề xoay quanh nó. Sang nhượng shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM cũng không ngoại lệ, cụ thể các lưu ý bạn cần để tâm là:

• Sang nhượng shophouse có chi phí khá lớn, do vậy bạn cần cân nhắc và tìm hiểu kỹ lưỡng vị trí mặt bằng kinh doanh.
• Xác định kinh doanh dịch vụ/sản phẩm gì? Khách hàng mục tiêu là ai?
• Thói quen tiêu dùng của cư dân nơi đây trước khi đưa ra chiến lược kinh doanh shophouse.
• Tuyến phố sẽ chọn làm địa điểm kinh doanh tại TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM sắp tới có gặp các vấn đề như thi công sửa chữa, đường 1 chiều có dải phân cách hay xung quanh có đối thủ cạnh tranh trực tiếp hay không,...
• Giao thông xung quanh shophouse có thuận tiện không? Tình hình ngập nước, tắc đường như thế nào?
• Hợp đồng sang nhượng cần phải đầy đủ các nội dung như: giá, thời gian sang nhượng, cơ sở vật chất, những lĩnh vực được và không được kinh doanh….

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM

TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM phát triển với nhiều loại hình văn hóa, du lịch, trung tâm thương mại lớn thu hút, do đó sang nhượng shophouse khu vực này chi phí tương đối đắt đỏ.

Giá shophouse tại một số dự án lớn tại TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM:

• Precia TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM: 8 căn shophouse với giá mỗi căn dao động 2-6 tỷ
• Thảo Điền Green Towers: 9 căn shophouse với giá mỗi căn dao động 4-15 tỷ
• An Phú New City: 30 căn shophouse với giá dao động 23-35 tỷ
• Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số các dự án tiềm năng khác như khu căn hộ Verona, Senturia An Phú, Palm Spring, City Alto …

Trên đây là những kinh nghiệm về sang nhượng shophouse TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn tìm được địa điểm kinh doanh ưng ý. Muaban.net chúc bạn kinh doanh thành công.