Sang nhượng Shophouse Quận 1, TP.HCM - vị trí đắc địa

Shophouse Quận 1, TP.HCM và những ưu điểm tuyệt vời không nên bỏ lỡ

Thành phố Hồ Chí Minh là nơi tập trung đông đúc cư dân sinh sống, cùng với đó là nhiều quận lân cận có thị trường bất động sản phát triển. Một trong số quận phải kể đến là Quận 1, TP.HCM, đây được xem là vị trí “vàng” của lĩnh vực bất động sản. Đặc biệt, lĩnh vực này đang phát triển mạnh với phân khúc shophouse Quận 1, TP.HCM. Dưới đây là những thông tin về ưu và nhược điểm liên quan đến phân khúc này mà nhà đầu tư không nên bỏ qua.

Đặc điểm khi lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM

Vì tọa lạc ở trung tâm, nên việc sang nhượng mặt bằng tại đây diễn ra rất sôi động. Bên cạnh việc mua bán căn hộ và chung cư thì shophouse Quận 1, TP.HCM cũng có nhiều giao dịch được diễn ra. Hơn nữa, với sự phát triển về kinh tế nên bất động sản nơi đây được dự đoán tăng cao, lên đến 12%/năm trong những năm tới. Đây là cơ hội vàng để nhà đầu tư cân nhắc việc lựa chọn shophouse để kinh doanh ngay bây giờ.

Vị trí địa lý

Quận 1, TP.HCM sở hữu diện tích 7.721 km2, tập trung nhiều cơ quan hành chính, kinh tế, văn hóa, lãnh sự quán và các tòa nhà cao tầng. Tọa lạc tại vị trí đắc địa nên giá bất động sản tăng cao cũng là điều dễ hiểu. Cụ thể, nơi đây được bao quanh bởi những con sông và các quận lân cận:

• Phía Đông giáp thành phố Thủ Đức với ranh giới là sông Sài Gòn
• Phía Tây giáp Quận 3 và Quận 5
• Phía Nam giáp Quận 4 với ranh giới là kênh Bến Nghé
• Phía Bắc giáp các quận Bình Thạnh và Phú Nhuận với ranh giới là kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè.

Quận 1, TP.HCM có 10 phường trực thuộc, bao gồm: Bến Nghé, Bến Thành, Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão và Tân Định.

Theo đó, Quận 1, TP.HCM có hàng loạt hệ thống con đường lớn, gồm đường Nguyễn Hữu Cảnh và Tôn Đức Thắng,... Hay những con đường kinh doanh nhộn nhịp, đông đúc như: Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ, Lê Thánh Tôn, Hai Bà Trưng, Võ Thị Sáu,...

Bên cạnh đó, quận này còn nổi bật với khu đất Ba Son, đây là tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Song, vị trí còn nằm giữa trung tâm thành phố và gần với các địa điểm du lịch, vì vậy đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM để kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng

Ngoài vị trí đắc địa, Quận 1, TP.HCM sở hữu hệ thống giao thông vô cùng phong phú và luôn được nâng cấp. Hiện quận đang triển khai tuyến đường sắt nội đô (hoặc tàu điện ngầm) đi theo từ Chợ Lớn qua Trần Hưng Đạo về trung tâm thành phố và từ Tân Sơn Nhất về trung tâm.

Ngoài ra, có các tuyến điện ngầm metro sẽ chính thức đưa vào hoạt động trong thời gian sớm nhất, nhằm giúp việc di chuyển trong nội ô thuận lợi hơn. Các dự án metro ở Quận 1, TP.HCM đang được triển khai là:

• Tuyến metro số 1: di chuyển từ Bến Thành (Quận 1, TP.HCM) đến Suối Tiên (Thủ Đức). Hơn nữa, tuyến này cũng sẽ di chuyển qua các quận khác như quận 2, quận 9, quận Bình Thạnh, quận Thủ Đức, thâm chí là đến Dĩ An (Bình Dương).
• Tuyến metro số 2: di chuyển từ Bến Thành đến Tham Lương
• Tuyến metro số 3A: đi từ Bến Thành đến Depot Tân Kiên

Hệ thống giao thông đường thủy tại Quận 1, TP.HCM cũng phát triển không kém. Cụ thể là tuyến sông số 1 từ Quận 1, TP.HCM đi Thủ Đức, điều này giúp phát triển du lịch sông nước ở Tp. Hồ Chí Minh mạnh hơn.

Với hệ thống giao thông phát triển, việc lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM để đầu tư là vô cùng lý tưởng. Bởi vì, nhà đầu tư dễ dàng di chuyển bằng phương tiện công cộng đến các vùng lân cận nhưng lại không tốn quá nhiều thời gian và chi phí.

Địa điểm vui chơi nổi tiếng

Quận 1, TP.HCM nổi tiếng là “thánh địa” giải trí ở thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, đây là nơi thu hút rất nhiều bạn trẻ đến tham quan, thậm chí không khí nhộn nhịp, đông đúc ở nơi đây góp phần khuyến khích nhiều nhà đầu tư. Một số địa điểm tiêu biểu như: Chợ Bến Thành, Phố Tây Bùi Viện, Nhà thờ Đức Bà, Bến Bạch Đằng, Bưu điện thành phố,...

Nhờ vào sự phát triển địa điểm vui chơi tại Quận 1, TP.HCM mà phân khúc shophouse Quận 1, TP.HCM cũng được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Điều này là vì nhà đầu tư dễ dàng thu hút nhiều khách hàng tiềm năng, sinh lợi nhuận cao và linh hoạt để kinh doanh nhiều mặt hàng.

Đầu tư sinh lời

Hiện trạng bất động sản nơi đây sẽ không bao giờ ngừng tăng mạnh, nhất là trong phân khúc shophouse Quận 1, TP.HCM. Vì nơi đây không chỉ mang đến môi trường sống lý tưởng mà còn giúp nhà đầu tư kinh doanh đa dạng lĩnh vực. Do đó, khi quyết định đầu tư nhà phố thương mại trong thời gian dài, nhà đầu tư cũng không lo về vấn đề trượt giá.

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM

Việc lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM để đầu tư là lựa chọn tuyệt vời vì loại hình này có tiềm năng sinh lời rất lớn. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên cân nhắc thật kỹ trước khi quyết định bởi loại hình này cần số vốn đầu tư khá lớn và một số nhược điểm sau đây.

Vị trí sang nhượng

Vì Quận 1, TP.HCM nằm ở trung tâm thành phố nên các dự án shophouse đều tọa lạc tại những vị trí đắc địa. Điều này giúp kết nối linh hoạt, nhanh chóng đến mọi địa điểm trong thành phố dù là phương tiện đường bộ, đường thủy hay tàu điện ngầm. Khi chọn đầu tư shophouse, cần xem xét những vị trí sang nhượng sau đây:

• Có gần trung tâm thương mại hay không (cách tối đa 3km)?
• Có gần khu nghỉ dưỡng hay địa điểm mua sắm nổi tiếng nào không?
• Việc di chuyển đến các phương tiện công cộng có thuận lợi không

Hơn nữa, nhà đầu tư có thể xem xét thêm những dự án shophouse Quận 1, TP.HCM tọa lạc tại các tuyến đường như:

• Shophouse Golden River Ba Son (Phường Bến Nghé)
• Shophouse ở đường Alexandre (Phường Bến Thành)
• Shophouse Lancaster Legacy ở đường Nguyễn Trãi (Phường Nguyễn Cư Trinh)
• Shophouse mặt tiền đường Nguyễn Thị Nghĩa (Phường Bến Thành)

Một số tuyến đường gặp hạn chế

Quận 1, TP.HCM là vị trí tập trung nhiều tiện ích, khu vui chơi, giải trí,... Do đó, vị trí này cũng không tránh khỏi tình trạng ùn tắc giao thông, đặc biệt vào dịp lễ và các ngày cuối tuần. Tại trung tâm Quận 1, TP.HCM, Nguyễn Huệ và Lê Lợi là 2 tuyến đường diễn ra tình trạng kẹt xe trầm trọng, khiến việc di chuyển trở nên khó khăn hơn.

Để việc di chuyển thoải mái và giao thông rộng rãi hơn, các nhà đầu tư khi lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM nên ưu tiên vị trí gần những tuyến đường sau để tránh tình trạng kẹt xe kéo dài: Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Tri Phương,...

Vì đây là những tuyến đường sẽ được xây dựng cầu Nguyễn Văn Cừ và Nguyễn Tri Phương để nối đến khu phía Nam Sài Gòn, để giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông.

Vấn đề pháp lý

Đây là vấn đề rất quan trọng cho dù nhà đầu tư lựa chọn shophouse để kinh doanh hay an cư. Để đảm bảo quyền lợi, pháp lý rõ ràng và an toàn hơn khi giao dịch thì nhà đầu tư cần chú ý các vấn đề sau trong hợp đồng shophouse:

• Giá sang nhượng phải được 2 bên thống nhất
• Thời gian bàn giao shophouse là bao lâu
• Chất lượng công trình shophouse trước khi bàn giao như thế nào, đường ống, nước, nội thất,... có tốt không?
• Nên thực hiện công chức minh bạch, chi tiết

Mức giá shophouse Quận 1, TP.HCM

Nhìn chung, giá shophouse Quận 1, TP.HCM khá cao. Điều này là vì, Quận 1, TP.HCM là trung tâm kinh tế của thành phố và là nơi kết nối về đa dạng lĩnh vực, vì vậy mà có phần đắt đỏ hơn những quận khác. Mức giá sang nhượng sẽ rơi vào khoảng vài tỷ đến vài chục tỷ với diện tích từ 70 đến 150m2. Một số vị trí shophouse mà nhà đầu tư có thể tham khảo:

Shophouse Vinhomes Golden River Ba Son có các tiện ích nội khu như hồ bơi, sân tennis,... Và vị trí này cũng dễ dàng kết nối các tiện ích ngoại khu như tuyến metro số 1 và 3, nhà thờ Đức Bà, Vincom Đồng Khởi,... Do đó, mức giá có phần chênh lệch từ 29 tỷ đến 40 tỷ với diện tích 137 - 150m².

Hơn nữa, mức giá này còn tùy thuộc vào vị trí shophouse ở mặt tiền lớn hay góc đường khu chung cư và giá này vẫn có thể thương lượng với chủ đầu tư để có được mức tốt nhất.

Trên đây là những lợi ích cũng như các rủi ro mà nhà đầu tư nên biết khi có ý định lựa chọn shophouse Quận 1, TP.HCM để kinh doanh và an cư. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp nhà đầu tư có được sự quyết định đúng đắn và đạt được thành công khi lựa chọn loại hình đầu tư này. Đừng quên truy cập muaban.net để theo dõi tin đăng được cập nhật mỗi ngày nhé!