Sang nhượng Shophouse Hà Nội - vị trí đắc địa

Bật mí lý do thị trường shophouse Hà Nội trở nên nóng hơn bao giờ hết

Với đà phát triển của đất nước, thủ đô Hà Nội đã sẵn sàng mở cửa để chào đón và bộc lộ sức hút đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước hơn bao giờ hết. Theo đó, xu hướng và tiềm năng bất động sản Hà Nội cũng vô cùng đa dạng và đầy hứa hẹn. Có rất nhiều ý tưởng kinh doanh được các nhà đầu tư ưa chuộng, trong đó đặc biệt nhất phải kể đến thị trường shophouse Hà Nội. Vậy, khi lựa chọn việc sang nhượng shophouse, nhà đầu tư có thể thu lại những lợi ích nào và cần lưu ý những gì? Cùng xem thêm thông tin dưới đây!

Tổng quan thị trường shophouse Hà Nội

Với một vị trí đông dân và nhiều lợi thế như Hà Nội thì hình thức kinh doanh ở đây thực sự rất tiềm năng. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật nếu nhà đầu tư quyết định chọn thị thường shophouse Hà Nội để kinh doanh.

Vị trí địa lý

Hà Nội không chỉ là trung tâm đi đầu về chính trị, văn hoá và khoa học kĩ thuật mà còn là trung tâm lớn về giao dịch kinh tế trong nước và quốc tế. Địa thế Hà Nội tiếp giáp với các tỉnh lân cận như:

• Phía Đông giáp ranh Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên
• Phía Tây giáp ranh tỉnh Hòa Bình và Phú Thọ
• Phía Nam giáp ranh tỉnh Hà Nam và Hòa Bình
• Phía Bắc giáp ranh tỉnh Thái Nguyên và Vĩnh Phúc

Ngoài ra, Hà Nội cũng được biết đến là “thành phố sông hồ”. Do đó, nơi đây có phù sa bồi đắp và hệ thống hạ tầng cũng được nâng cấp, cải thiện rất nhiều. Hiện nay, có 7 con sông chảy qua Hà Nội là: Sông Hồng, Sông Đuống, Sông Đà, Sông Nhuệ, Sông Cầu, Sông Đáy và Sông Cà Lồ.

Theo đó, các dự án shophouse đều được quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành, nhiều không gian rộng, cây xanh, công viên, hồ trung tâm,... Điều này giúp thu hút rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn loại hình kinh doanh shophouse tại Hà Nội

Hệ thống các tuyến đường giao thông

Cơ sở hạ tầng tại Hà Nội hiện đang được quy hoạch, đầu tư bài bản với nhiều dự án để có thể thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Tiêu biểu như:

Đường bộ:

• Tuyến đường từ phố Lê Đức Thọ đến Khu đô thị mới Xuân Phương
• Tuyến phố nối từ đường Nguyễn Văn Cừ đến đê Tả ngạn sông Hồng quận Long Biên
• Đường Vành đai 3 Phạm Văn Đồng
• Đường vành đai 2 đoạn Ngã Tư Sở - Ngã Tư Vọng (đường Trường Chinh)
• Tuyến đường Nguyễn Xiển nối sang Xa La (Hà Nội)

Đường cao tốc:

• Tuyến Hà Nội – Hòa Bình – Sơn La – Điện Biên
• Tuyến Hà Nội – Hải Phòng

Đường thủy:

• Cảng Khuyến Lương (trên sông Hồng, cảng đầu mối phía Nam)
• Cảng Phù Đổng (trên sông Đuống, đầu mối phía Đông)
• Cảng Sơn Tây (sông Hồng, đầu mối phía Tây)
• Cảng Tầm Xá (sông Hồng) và cảng Đa Phúc (sông Công, cảng đầu mối phía Bắc)

Trong năm nay, đang có nhiều dự án lớn được mong chờ để đưa vào hoạt động, tiêu biểu là:

• Đường sắt đô thị số 2 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo)
• Đường sắt đô thị thí điểm số 3 (Ga Hà Nội - Hoàng Mai)
• Tuyến số 5 (Văn Cao - Hòa Lạc)

Bên cạnh đó, có một số dự án cơ sở hạ tầng được triển khai để giảm tình trạng kẹt xe và tiết kiệm thời gian di chuyển hơn:

• Cầu Vĩnh Tuy (quận Long Biên);
• Hầm chui Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân và Nam Từ Liêm)
• Cầu Trí Thủy (huyện Chương Mỹ)
• Tuyến metro từ Cát Linh đến Hà Đông
• Tuyến xe buýt BRT

Giao thông Hà Nội đang dần được hoàn thiện, vì vậy, các căn nhà phố thương mại shophouse có cơ hội sở hữu những tuyến giao thông huyết mạch kết nối đến trung tâm thành phố trong khoảng thời gian ngắn nhất.

Tiện ích

Hầu hết shophouse đều sở hữu vị trí đẹp, nhiều tiện ích đa dạng, điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu kinh doanh tốt mà còn thích hợp để an cư lâu dài. Khi lựa chọn vị trí đầu tư shophouse Hà Nội, các nhà đầu tư đều có cơ hội để “hưởng” tiện ích trong và xung quanh khu chung cư như:

• Trường học, trung tâm giáo dục
• Nhà để xe thông minh
• Khu vui chơi
• Trung tâm thương mại sầm uất (Big C, Aeon Mall,...)
• Bệnh viện lớn

Khi sở hữu shophouse, nhà đầu tư sẽ có được lợi nhuận ổn định từ việc kinh doanh và mang đến không gian sống chất lượng từ chuỗi các tiện ích cao cấp xung quanh loại hình này.

Những điều cần lưu ý khi lựa chọn việc sang nhượng shophouse Hà Nội

Với xu hướng đầu tư vào phân khúc shophouse Hà Nội ngày càng nhiều thì nhà đầu tư càng cần phải lưu ý trước những rủi ro để có sự chuẩn bị tốt hơn cho công việc cua mình.

Mặt bằng shophouse

Mặt bằng là yếu tố vô cùng quan trọng để quyết định việc kinh doanh thành công hay không. Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn vị trí góc của toà nhà hay chung cư, có mặt tiền lớn, khu vực đỗ xe rộng, thoáng mát với lượng dân cư qua lại đông đúc. Những vị trí này sẽ giúp có được lợi thế về kinh doanh và góp phần gia tăng lợi nhuận tốt hơn so với các vị trí khác. Một số vị trí shophouse Hà Nội mà nhà đầu tư nên chọn:

• Shophouse ở Eurowindow river park
• Shophouse ở IEC Tứ Hiệp (trực diện đường lớn)
• Shophouse ở Eurowindow Twin Park (2 mặt tiền đường lớn)
• Shophouse tại Vinhomes D'Capital (2 mặt tiền lớn)

Tình trạng giao thông ngập úng

Hà Nội là nơi có nhiều cơn mưa kéo dài, dẫn đến tình trạng thấm nước nghiêm trọng, khiến nhiều căn shophouse bị ngập lênh láng và ẩm mốc. Điều này ảnh hưởng rất nhiều đến việc kinh doanh và môi trường sống của nhà đầu tư. Vì thế, nên lưu ý và tránh chọn những vị trí shophouse thường xuyên ngập lụt sau đây:

• Khu nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc tọa lạc tại quận Hà Đông
• Ven trục đường Lê Thánh Tông
• Shophouse tại chung cư Viva Riverside
• Khu đô thị mới ở tuyến đường Lê Trọng Tấn
• Khu chung cư Tràng An, Hapulico, Trung Hòa Nhân Chính

Vấn đề pháp lý

Khi đầu tư dạng shophouse, giấy tờ sang nhượng nên được 2 bên thỏa thuận rõ ràng, minh bạch để hạn chế rủi ro về sau. Khi quyết định ký kết hợp đồng, nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

• Đối với shophouse khối đế

Thời hạn sở hữu căn shophouse là 50 năm (chủ đầu tư có thể gia hạn với Nhà nước khi hết thời gian sở hữu).

Khi kết hợp shophouse vừa ở, vừa kinh doanh, chủ đầu tư nên chọn căn shophouse nằm trong dự án cấp phép sử dụng để hợp pháp với nhà nước.

Đây là loại hình nhà phố thương mại. Do đó, chủ đầu tư không được cấp phép đăng ký tạm trú, tạm vắng.

• Đối với shophouse liền kề

Chủ đầu tư được cấp sổ đỏ lâu dài.

Đối với loại hình này, khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được tách biệt với nhau.

Mức giá chung của shophouse Hà Nội

Nhìn chung, giá bất động sản Hà Nội khá cao. Điều này vì Hà Nội là thủ đô và trung tâm văn hóa, kinh tế của cả nước, đồng thời là mảnh đất có sự phát triển ngày càng mạnh về đa dạng lĩnh vực, nên việc giá đắt đỏ là sự đánh đổi tương xứng với những lợi ích mà thị trường này mang lại. Tuy nhiên, mức giá shophouse Hà Nội sẽ dao động từ 100 - 350 triệu/m2. Dưới đây là một số vị trí sang nhượng shophouse giá phải chăng, phù hợp kinh doanh lâu dài mà bạn có thể tham khảo:

• Shophouse Happy Land, Quốc lộ 13, Đông Anh (89 - 138m2): 9 - 19 tỷ/ căn
• Shophouse phố Nguyễn Tuân, Thanh Xuân (72m2): 22 tỷ/ căn
• Shophouse Hinode Royal Park (114m2): 13,6 tỷ/ căn
• Shophouse chung cư Bình Minh Garden (72m2): 6,8 tỷ/ căn
• Shophouse Đại lộ Tây Thăng Long (280m2): 35 tỷ/ căn

Trên đây là một số căn shophouse mà nhà đầu tư có thể tham khảo để dự trù được chi phí phù hợp với mình. Tuy nhiên, mức giá này chỉ để tham khảo và có thể thay đổi theo tình hiện bất động sản ở từng thời điểm. Do đó, cần truy cập muaban.net thường xuyên để cập nhật mức giá mới nhất mỗi ngày.

Hy vọng những thông tin về ưu và nhược điểm của mô hình shophouse Hà Nội trên đây sẽ giúp nhà đầu tư có được những lựa chọn phù hợp nhất và sinh lời hiệu quả, an toàn và buôn may bán đắt.