Sang nhượng Quán ăn, nhà hàng, khách sạn Quận 8, TP.HCM - vị trí đẹp

Bí quyết sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM giá rẻ, chi phí thấp

Quận 8, TP.HCM là khu vực ven nội thành, nằm ở phía Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh. Trong những năm gần đây, bất động sản khu vực này liên tục tăng giá do nhận được nhiều sự quan tâm của thành phố với các chính sách quy hoạch, cải tạo cơ sở hạ tầng, nguồn nước,... Đây vừa là điểm lợi nhưng cũng tiềm tàng nhiều rủi ro về mặt pháp lý khi bạn muốn kinh doanh lĩnh vực này. Với sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM, bạn cần lưu ý gì để đạt hiệu quả tốt? Chi phí sang nhượng là bao nhiêu?

Đặc điểm khi sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Địa giới hành chính của Quận 8, TP.HCM chạy dọc theo kênh Tàu Hủ và kênh Đôi có bốn mặt tiếp giáp với những khu vực trọng yếu như sau:

• Phía Bắc: Giáp quận 5 và quận 6
• Phía Nam: Giáp Bình Chánh
• Phía Tây: Giáp quận Bình Tân.
• Phía Đông: Giáp quận 7 có ranh giới rạch Ông Lớn.
• Phía Đông Bắc: Giáp quận 4.

Vị trí địa lý này giúp Quận 8, TP.HCM có sự thuận lợi cao trong việc kết nối vùng. Bạn có thể dễ dàng di chuyển từ Quận 8, TP.HCM sang quận 4, 5, 6, 7 và thậm chí là các huyện liền kề TP.HCM.

Cơ sở hạ tầng phát triển, mật độ dân số đông, yếu tố cửa ngõ, hệ sinh thái thương mại - giải trí - sức khỏe phong phú tạo tiền đề giúp tăng giá cho bất động sản. Ngoài ra, giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường lớn, đường 2 chiều, dải phân cách an toàn khiến sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM trở thành miếng mồi ngon của nhiều đại gia bất động sản.

Hiện tại, Quận 8, TP.HCM đang trên đà phát triển với nhiều dự án hứa hẹn lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, do đó mức độ cạnh tranh sang nhượng khách sạn đang ngày một lớn. Đây là thời điểm vàng để đón đầu làn sóng, tạo ra mức doanh thu lớn trong tương lai.

Giao thông

Đường thủy: hệ thống bao gồm 23 kênh rạch lớn nhỏ trên địa bàn kết nối các phường và các tỉnh thành khác với nhau. Trong đó, kênh Đôi rộng 50m, sâu 20m nên các loại tàu bè có kích thước lớn dễ dàng lưu thông. Đây được xem là loại hình giao thông đặc biệt không phải khu vực nào cũng có. Sắp tới, địa bàn còn được quy hoạch tuyến buýt sông số 2 (Bạch Đằng - Lò Gốm) dài 10,3 km theo sông Sài Gòn qua rạch Bến Nghé, kênh Tàu Hủ và các quận 1, 4, 5, 6, 8.

Đường bộ: gồm một số tuyến đường huyết mạch như Phạm Thế Hiển kết nối Quận 8, TP.HCM với trung tâm thành phố; đại lộ Võ Văn Kiệt nối từ khu đông sang khu tây Hồ Chí Minh đi qua Quận 8, TP.HCM; tuyến đường Tạ Quang Bửu. Ngoài ra, thành phố đã chú trọng nâng cấp các cây cầu có trọng tải lớn như: cầu chữ Y, Nhị Thiên Đường, Chà Và, Hiệp n.

Đường sắt: tuyến đường sắt đô thị số 5 và tuyến Metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên) kết nối thông suốt khu vực Tây Nam về các quận nội thành đang được thi công.

Đường hàng không: cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 15km theo đường Võ Văn Kiệt và Lý Thường Kiệt

Với sự quy hoạch hợp lý, sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM hứa hẹn ngày càng sôi động hơn. Nhưng cũng cần lưu ý những tuyến đường thường xảy ra tình trạng kẹt xe như:

• Tuyến đường trên cầu Nguyễn Tri Phương (tiếp giáp từ Quận 8, TP.HCM qua quận 5).
• Vị trí giao lộ Phạm Hùng- Hưng Phú
• Tuyến đường cầu Chánh Hưng.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM

Lưu ý khu vực ngập nước và triều cường

Do đặc điểm khu vực có nhiều sông ngòi, kênh rạch, bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng ngập lụt khi kinh doanh sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM. Các khu vực ngập nặng nhất bao gồm khu Bông Sao, Bến Phú Định, Bình Đông, Quốc lộ 50, đại lộ Nguyễn Văn Linh và Mễ Cốc. Khu vực phường 1 và 3 thuộc Quận 8, TP.HCM là những khu vực ít bị ảnh hưởng nhất của triều cường. Do đó, giá sang nhượng khách sạn tại các khu vực này sẽ cao hơn so với khu vực khác.

Tính pháp lý

Hiện nay, khu vực Quận 8, TP.HCM đang được quy hoạch để phát triển hạ tầng giao thông. Vì vậy, trước khi quyết định lựa chọn mặt bằng sang nhượng khách sạn, bạn cần tìm hiểu các thông tin liên quan như mảnh đất dự định sang nhượng có nằm trong diện quy hoạch hay thu hồi không. Riêng với khách sạn nằm trên đường Phạm Hùng, Phú Định, bạn cần lưu ý vì đây là khu vực nằm trong diện quy hoạch của nhà nước, phần lớn chỉ có giấy tờ tay.

• Xác định đặc điểm của mặt bằng
• Khách sạn sang nhượng có diện tích bao nhiêu?
• Chất lượng của khách sạn
• Tiện ích sẵn có (điện nước, internet, truyền hình..).
• Đồ đạc có trong mặt bằng.

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, TP.HCM

Các dự án cải tạo kênh rạch đã giúp cho thị trường sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM lại trở nên sôi động sau gần 1 thập kỷ. Nếu như trong năm 2001 – 2002, nhà đầu tư chỉ cần từ 1 – 3 tỷ đồng là đã mua được khách sạn có diện tích rộng rãi, nằm ở mặt tiền đường từ 90m2 trở lên. Thì hiện nay, khách hàng cần trung bình từ 5-10 tỷ đồng mới có thể mua được khách sạn với diện tích 100m2 tại khu vực Quận 8, TP.HCM. Các khu vực trung tâm như phường 1, phường 3 (khu vực gần cầu chữ Y, cầu Nguyễn Văn Cừ) có giá cao nhất; dao động từ 10-15 tỷ đồng trở lên.

Cụ thể, với khu vực mặt tiền đường lớn như Dương Bá Trạc, Tạ Quang Bửu - nơi có mật độ khách sạn đông đúc, các khách sạn có diện tích 8x20m, 8x28m sẽ có giá dao động từ 13 - 15 tỷ tùy vào tình trạng trang thiết bị và nội thất bên trong.

Với các khách sạn trong hẻm, giá sẽ thấp hơn khá nhiều, dao động khoảng 400 triệu bạn đã có thể sang nhượng được khách sạn có diện tích khoảng 100m2.

Trên đây là những kinh nghiệm về sang nhượng khách sạn Quận 8, TP.HCM mà muaban.net tổng hợp cho bạn. Hy vọng những chia sẻ trên có thể giúp bạn mau chóng tìm được địa điểm kinh doanh thích hợp và ưng ý. Chúc bạn kinh doanh thành công.