Sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM và những lưu ý không thể bỏ lỡ

Hiện nay, mô hình shophouse đang được xem là một loại hình bất động sản cực hot và thu hút được nhiều sự đầu tư tại Quận 6, TP.HCM. Khu vực có thể mạnh về thương mại, dịch vụ do thuận lợi trong giao thương với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Vậy quá trình sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM cần lưu ý những gì? Chi phí cho sang nhượng là bao nhiêu? Cùng tìm hiểu bài viết dưới đây nhé!

Đặc điểm khi sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Quận 6, TP.HCM có vị trí chiến lược, nằm ở phía Tây Nam của thành phố Hồ Chí Minh, có 4 mặt giáp với các khu vực trọng yếu:

• Phía Đông: Giáp với quận 5 qua ranh giới là vành đai đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn.
• Phía Tây: Giáp với Bình Tân qua ranh giới đường An Dương Vương.
• Phía Nam: Giáp với quận 8 qua ranh giới là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.
• Phía Bắc: Giáp với quận 11 và quận Tân Phú qua đường vành đai Hồng Bàng, Tân Phú.

Từ Quận 6, TP.HCM cư dân có thể di chuyển nhanh đến các quận lỵ nội thành khác là quận 5, 8, 11 và Tân Bình, Tân Phú. Từ đây có thể dễ dàng kết nối với các tỉnh miền Tây như Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ, Hậu Giang,…

Quận 6, TP.HCM hiện tại có số lượng dân cư đông đúc, diện tích quỹ đất rộng hơn, giao thông đồng bộ, đa phần là đường 2 chiều, dải phân cách an toàn. Quận có tất cả 14 phường, trong đó có rất nhiều các khu dân cư lớn, hiện đại như khu căn hộ Sài Gòn Asiana, khu căn hộ D - Homme, khu căn hộ Asiana Capella, khu căn hộ Remax Plaza,...Do vậy, nếu chọn sang nhượng sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM, thì việc kinh doanh chắc chắn sẽ hiệu quả, do có lượng khách ổn định.

Hiện nay, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 1-3% tổng số căn hộ trong một dự án và chỉ chiếm tầm 5% số lượng nhà ở các khu đô thị lớn. Chính vì sự khan hiếm về nguồn cung như vậy đã khiến loại hình bất động sản này ngày càng trở nên thu hút các nhà đầu tư hơn, mức độ cạnh tranh vì thế mà được đẩy lên cao.

Giao thông Kinh doanh tại Quận 6, TP.HCM

Để sang nhượng shophouse đạt hiệu quả, nắm rõ bản đồ quy hoạch giao thông là điều cần thiết trong quá trình lựa chọn vị trí sang nhượng.

Đường bộ

Có 3 tuyến đường chính có chức năng kết nối vùng bao gồm đường Võ Văn Kiệt, đường Kinh Dương Vương và đường Hồng Bàng.

Về các nút giao thông chính: Bùng Binh Cây Gõ, Vòng xoay Phú Lâm, Ngã 5 Mũi Tàu, Nút giao thông Bà Hom, Kinh Dương Vương – Hồng Bàng, Nút giao thông đường Võ Văn Kiệt.

Một số tuyến đường huyết mạch tại Quận 6, TP.HCM cần phải kể đến là Lê Quang Sung, Hậu Giang, Nguyễn Văn Luông, Lê Tấn Kế và Minh Phụng,…

Đường Sắt

• Tuyến đường sắt số 3A: Nối quận 1 với Quận 6, TP.HCM, chạy từ Bến Thành - Bến xe Miền Tây qua hành lang Kinh Dương Vương - Hồng Bàng.
• Tuyến đường sắt số 6: Chạy tuyến Bà Quẹo - Vòng xoay Phú Lâm, nối Quận 6, TP.HCM với Tân Bình.
• Tuyến đường sắt Hoà Hưng - Tân Kiên: Đi theo hành lang Hồng Bàng - Bà Hòm nối Quận 6, TP.HCM với quận 5.

Đường hàng không: Hệ thống đường hàng không trên địa bàn Quận 6, TP.HCM hiện vẫn chưa được triển khai. Người dân có nhu cầu di chuyển có thể đến Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất cách Quận 6, TP.HCM khoảng 10 km.

Đường thuỷ

• Kênh Tàu Hủ - Lò Gốm
• Rạch Lò Gốm - Ông Luông: Xếp hạng kỹ thuật cấp VI

Với những lợi thế về giao thông và cơ sở hạ tầng như vậy, sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM sẽ là một thị trường tiềm năng để đầu tư trong thời gian sắp tới.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM

• Để lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse ưng ý, trước tiên bạn cần xác định:
• Mặt hàng muốn kinh doanh là gì để lựa chọn được khu vực, diện tích shophouse phù hợp.
• Thói quen tiêu dùng của cư dân nơi đây trước khi đưa ra chiến lược kinh doanh shophouse.
• Giao thông xung quanh shophouse có thuận tiện không. Tình hình ngập nước, tắc đường như thế nào?
• Là quận có địa thế khá cao, tuy nhiên nơi đây vẫn không tránh khỏi tình trạng ngập nước vào mùa mưa. Một số điểm dễ ngập úng cần lưu ý: Đường An Dương Vương, Đường Tân Hóa, Đường Mai Xuân Thưởng, Đường Lê Quang Sung, Đường Văn Thân, Đường Bình Tiên, Đường Phạm Phú Thứ.
• Một số cung đường cũng thường xuyên tắc đường: đường Tân Hóa, các nút giao Đặng Nguyên Cẩn - Tân Hóa - Lạc Long Quân, Hậu Giang - Minh Phụng, vòng xoay Phú Lâm….
• Ngoài ra, trước khi ký hết hợp đồng sang nhượng hãy đảm bảo đã nắm rõ các điều khoản trong hợp đồng. Hợp đồng cần phải đầy đủ các nội dung như: giá, thời gian bàn giao, cơ sở vật chất, những mặt hàng được và không được kinh doanh….

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, TP.HCM

Hiện tại, các nhà đầu tư đã dần quan tâm hơn đến hình thức sang nhượng shophouse này, nguồn cung cũng đang có sự tăng lên dù vẫn khá chậm. Do đó, giá bán shophouse thường rất cao, đắt đỏ hơn cả nhà mặt tiền phố lớn, tuy nhiên số tiền mà những người chủ đầu tư mạnh dạn thu về từ nó chắc chắn không hề thấp.

• Một số shophouse mặt tiền Lý Chiêu Hoàng Quận 6, TP.HCM, diện tích mặt tiền để kinh doanh 6,5m giá sang nhượng dao động là 5-7 tỷ.
• Tại phường 3, mặt tiền Võ Văn Kiệt, giá shophouse thấp hơn, chỉ khoảng 1,5-3 tỷ. Khu vực dễ dàng di chuyển đến các dịch vụ tiện ích xung quanh như chợ Lớn, chợ Bình Tiên, các cụm trường tiểu học, đại học.

Số lượng các căn shophouse là không nhiều, do vậy, chủ đầu tư cần nhanh chân để sở hữu cho mình một căn ưng ý, thuận tiện kinh doanh.

Trên đây là những lưu ý mà bạn cần nắm rõ khi lựa chọn mặt bằng sang nhượng shophouse Quận 6, TP.HCM. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn được mặt bằng ưng ý. Đừng quên theo dõi muaban.net để cập nhật thêm thông tin mới nhất!