Giá cả và những lưu ý để sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM nhanh nhất

Shophouse là mô hình nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Tuy là hình thức bất động sản mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam nhưng Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt đầu tư mạnh mẽ ở nước ta. Cùng tìm hiểu về sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM trong bài viết dưới đây nhé.

Đặc điểm khi sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM

Vị trí mặt bằng

Quận 11, TP.HCM có diện tích 5,14 km² thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh. Nơi đây tiếp giáp với nhiều quận huyện khác đầy tiềm năng phát triển. Quận có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp Quận 10
• Phía Tây giáp quận Tân Phú
• Phía Nam giáp Quận 5 và Quận 6
• Phía Bắc giáp quận Tân Bình và quận Tân Phú

Nơi đây dân cư tương đối đông đúc với mật độ dân số 40.830 người/km². Bởi vậy mà các dịch vụ tiện ích cũng được chú trọng triển khai và xây dựng. Quận 11, TP.HCM là nơi tọa lạc của Công viên văn hoá Đầm Sen, Trung tâm thể dục thể thao Phú Thọ, chùa Giác Viên, chùa Phụng Sơn và nhiều địa điểm vui chơi khác.

Với đặc điểm đông dân cư, các khu du lịch thu hút hàng ngàn lượt khách du lịch hằng năm thì Quận 11, TP.HCM là một trong những địa điểm mà bạn có thể cân nhắc lựa chọn.

Giao thông

Quận 11, TP.HCM có hơn 50 con đường lớn nhỏ khác nhau. Các tuyến đường lớn tập trung đông đúc xe cộ qua lại: như Ba Tháng Hai, Nguyễn Chí Thanh, Lạc Long Quân, u Cơ, Hồng Bàng, Lê Đại Hành,… Toàn bộ các con hẻm trên địa bàn quận đều được xi măng hoá. Nhiều tuyến đường lớn tại đây được mở rộng, tạo điều kiện dễ dàng nâng cấp và xây dựng nhà ở, cơ sở vật chất cho giáo dục, y tế,...

Đường hàng không:

• Lộ trình từ đường Lạc Long Quân - Lý Thường Kiệt - Hoàng Văn Thụ là tuyến tấp nập người qua lại. Không chỉ có cư dân Quận 11, TP.HCM, mà còn chứng kiến hàng nghìn lượt xe nội - ngoại thành lũ lượt cả ngày.
• Lộ trình đường Lãnh Binh Thăng - Tôn Thất Hiệp - Ba tháng hai. Đây là tuyến đường ngắn nhất đi sân bay Tân Sơn Nhất nên được đa số mọi người lựa chọn.

Mặc dù có nhiều con đường rộng nhưng dân số đông khiến Quận 11, TP.HCM phải đối mặt với hiện tượng tắc đường. Các tuyến đường thường xuyên xảy ra hiện tượng kẹt xe tại Quận 11, TP.HCM có thể kể đến: Ba Tháng Hai (đoạn gần với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lý Thường Kiệt, Bình Thới, Lạc Long Quân… Tình trạng này xảy ra thường xuyên vào giờ tan tầm chiều tối từ 17h30 đến 18h30 các ngày trong tuần.

Khi sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM cũng cần chú ý tới hiện tượng ngập úng. Đây là danh sách các tuyến đường hay bị ngập ở Quận 11, TP.HCM:

• Đường Hòa Bình
• Đường Tân Hóa
• Đường Hồng Bàng (Từ Lò Siêu – Minh Phụng)
• Đường Tôn Thất Hiệp (Từ Tuệ Tĩnh đến 3 Tháng 2)
• Đường 3 Tháng 2
• Đường Lãnh Binh Thăng (Từ Tuệ Tĩnh – Lò Siêu)
• Đường Tuệ Tĩnh (Từ Số nhà 01 – Số nhà 199)
• Đường Nguyễn Chí Thanh (Từ Nguyễn Thị Nhỏ tới Hà Tôn Quyền)

Dù xảy ra hiện tượng tắc đường và ngập úng nhưng điều này không làm giảm đi sức hút sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM. Đây vẫn là địa chỉ hấp dẫn giúp các nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận hoạt động kinh doanh của mình.

Những lưu ý khi lựa chọn vị trí sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM

Shophouse có thiết kế thông minh đa năng, vừa có thể kinh doanh vừa tận dụng để ở và cũng có thể cho thuê để sinh lời nên loại hình bất động sản này rất được ưa chuộng thời gian gần đây. Dưới đây là những điều cần chú ý khi sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM.

Cần số vốn đầu tư lớn

Khác với những căn hộ thông thường, shophouse có giá bán cao hơn. Điều đó khiến các nhà đầu tư cần bỏ ra số tiền lớn hơn để thuê hoặc sở hữu shophouse so với việc mua căn hộ. Không chỉ vậy, để sở hữu vị trí đắc địa ở Quận 11, TP.HCM kết hợp với sự khan hiếm thì hiển nhiên giá bán shophouse sẽ cao hơn những loại hình bất động sản khác.

Cần cộng đồng dân cư đông

Thường được tận dụng để kinh doanh buôn bán vậy nên nếu shophouse nằm ở khu vực dân cư đông đúc sẽ đảm bảo lợi nhuận và khả năng sinh lời từ việc kinh doanh hoặc cho thuê. Quận 11, TP.HCM là quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh vậy nên các dự án khu đô thị ở đây luôn đông đúc dân cư. Bạn có thể yên tâm kinh doanh sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM.

Hạn chế về quyền sở hữu

Nếu muốn mua một căn shophouse thì bạn cũng cần lưu ý điều này. Một số khu đô thị, dự án, bạn sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng sở hữu căn Shophouse nhưng chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm.

Giá sang mặt bằng kinh doanh tại Quận 11, TP.HCM

Chi phí sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM rất đa dạng. Bạn có thể tìm được căn từ phân khúc tầm trung với giá trung bình từ 1.2 tỷ – 1.6 tỷ thuộc các dự án nằm ở phía tây của quận. Những căn này vẫn đảm bảo tiện ích và nguồn khách hàng tiềm năng trong khu dân cư tuy nhiên chúng có diện tích căn shophouse nhỏ hơn, thiết kế đơn giản hơn để phù hợp với khả năng tài chính của những nhà đầu tư kinh doanh tại shophouse.

Nếu có số vốn đầu tư cao hơn thì các dự án cao cấp có giá từ 3 tỷ trở lên ở gần công viên Đầm Sen, trung tâm Quận 11, TP.HCM là lựa chọn phù hợp dành cho bạn. Những căn shophouse này nằm ở vị trí đẹp, gần với công viên, chợ Bến Thành, bệnh viện vậy nên chi phí để sở hữu được chúng là không hề nhỏ.

Hẳn bạn đã tìm được những thông tin hữu ích về sang nhượng shophouse Quận 11, TP.HCM. Muaban.net chúc bạn sẽ lựa chọn được căn shophouse ưng ý trên địa bàn quận và kinh doanh ngày càng phát triển.