Sang Nhượng Shophouse Nhà Bè Giá Rẻ Mới Nhất T4/2024

Kinh nghiệm sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM chi tiết và nhanh chóng nhất

Mô hình bất động sản shophouse ngày càng nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư. Trong đó, sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM là thị trường đang được nhắm đến nhiều nhất. Vậy Huyện Nhà Bè, TP.HCM có đặc điểm gì nổi bật? Cần lưu ý những gì khi sang nhượng mặt bằng tại đây? Cùng nhau tìm hiểu nhé.

Đặc điểm thị trường sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM

Kinh tế Huyện Nhà Bè, TP.HCM đang ngày càng phát triển mạnh mẽ và dần hoàn thiện về mọi mặt. Sở hữu vị trí chiến lược cùng nhiều thế mạnh về mạng lưới giao thông. Đây là những yếu tố tiềm năng mà nhiều nhà đầu tư bất động sản đã nhận thấy và nhắm đến. Đồng thời, đó cũng chính là những ưu điểm của thị trường sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM.

Vị trí địa lý

Nhà Bè là một huyện ngoại thành, nằm ở phía Đông Nam của thành phố Hồ Chí Minh. Quận nằm cách trung tâm khoảng 12km, có vị trí chiến lược tiếp giáp với nhiều quận, huyện, tỉnh như:

• Phía Bắc giáp với quận 7
• Phía Nam giáp với huyện Cần Giờ và huyện Cần Giuộc ( Long An)
• Phía Tây giáp với huyện Bình Chánh
• Phía Đông giáp với huyện Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai)

Ngoài ra, Nhà Bè còn nằm trên 2 tuyến đường thủy huyết mạch nối biển Đông với nội thành thành phố và nối đồng bằng Sông Cửu Long với Hồ Chí Minh. Huyện có diện tích 100,43km chia làm 6 xã và 1 thị trấn. Dân số là 206.837 người, mật độ dân số bình quân đạt 2.060 người/km2.

Nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi, nguồn nhân lực dồi dào, nên huyện đã thu hút được số vốn khổng lồ từ các nhà đầu tư bất động sản. Trong đó, mô hình shophouse ngày càng được đẩy mạnh. Góp phần giúp thị trường sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM khẳng định được tiềm năng và uy tín.

Hệ thống giao thông

Giao thông Huyện Nhà Bè, TP.HCM phát triển vượt trội cả về đối ngoại lẫn đối nội. Hệ thống sông ngòi chằng chịt, tạo điều kiện cho việc phát triển giao thông đường thuỷ đi khắp nơi, trong đó nổi tiếng có cảng Hiệp Phước. Sở hữu mạng lưới hơn 40 cây cầu lớn nhỏ, thuận tiện cho việc di chuyển, lưu thông nội bộ. Không chỉ vậy, Huyện Nhà Bè, TP.HCM còn nắm giữ nhiều tuyến đường bộ và nút giao thông quan trọng như:

• Đường cao tốc liên vùng phía Nam (Bến Lức - Long Thành): Kết nối thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Đông và miền Tây Nam Bộ.
• Đường vành đai 4, Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát: Kết nối Huyện Nhà Bè, TP.HCM với các quận nội thành.
• Nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Đường Kho B
• Nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Cao tốc Bến Lức - Long Thành
• Nút giao thông Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Bình
• Nút giao thông Lê Văn Lương - Nguyễn Bình - Đường Kho B

Bên cạnh nhiều tuyến đường thuỷ và bộ thuận lợi cho việc di chuyển đi lại và lưu thông hàng hoá thì tại một số khu vực ở Nhà Bè cũng thường xuyên xảy ra tình trạng ù tắc giao thông do nạn kẹt xe và ngập nước.

Đặc biệt là trên những đoạn đường đi đến các khu công nghiệp Nhà Bè sẽ hay bị tắc nghẽn vào lúc chiều tối và sáng sớm. Ngoài ra tuyến đường Huỳnh Tấn Phát (đoạn từ Đào Tông Nguyên đến Nguyễn Bình) cũng xảy ra tình trạng ngập nước rất nặng. Do đó, khi chọn vị trí sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM, bạn nên hạn chế những khu vực này để không bị ảnh hưởng đến công việc kinh doanh.

Những lưu ý khi chọn vị trí sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM

Thị trường sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM có nhiều ưu thế nhưng cũng sẽ tìm ẩn những rủi ro. Chính vì vậy mà bạn nên lưu ý các điểm sau để đảm bảo duy trì tốt các hoạt động kinh doanh.

Chọn vị trí đắc địa: Do có nhiều ưu điểm về thiết kế cũng như công năng nên sẽ có giá sang nhượng và giá thuê hàng tháng của các căn hộ shophouse sẽ cao hơn khá nhiều so với các loại mặt bằng khác. Vì thế, bạn cần phải lựa chọn vị trí mặt bằng đẹp, nơi có đông người lưu thông qua lại như gần khu dân cư, đô thị, trung tâm thương mại và nên tránh các tuyến đường hay xảy ra tình trạng ngập úng, ùn tắc giao thông… Để thu hút nhiều khách hàng chú ý đến, mang lại doanh thu để đảm bảo cho hoạt động kinh doanh. Từ đó sẽ giúp bạn dễ dàng đạt được doanh số và gia tăng lợi nhuận.

Tìm hiểu đối thủ: Hầu hết các chủ đầu tư đều chọn xây dựng các căn hộ shophouse trên các trục đường lớn, giao thông đi lại thuận tiện để thuận lợi cho việc kinh doanh. Nên việc còn lại là bạn phải nắm rõ các đối thủ xung quanh trước khi chọn sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM tại bất kỳ vị trí nào. Từ đó, sẽ giúp xác định được khả năng cạnh tranh cũng như đưa ra chiến lược riêng. Nhằm thu hút sự chú ý của khách hàng về mình.

Hợp đồng và các vấn đề pháp lý liên quan: Cần tìm hiểu rõ lý do tại sao lại quyết định sang nhượng? Mặt bằng có xảy ra vấn đề gì hay không, có nằm trong diện tranh chấp hay giải toả? Trước khi ký phải đọc kỹ hợp đồng, có chỗ nào không hiểu hay vướng mắc gì không? Kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan và tình trạng mặt bằng cũng như cơ sở vật chất.

Giá mặt bằng sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM

Giá sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM sẽ khác nhau tùy vào vị trí và diện tích.

Trong các khu chung cư hoặc ở xa khu vực trung tâm: Giá trung bình sẽ giao động từ 10 triệu - 50 triệu cho mặt bằng 20m2 - 30m3. Và 80 triệu - 150 triệu cho các mặt bằng từ 40m2 trở lên.

Tại các trung tâm thương mại hoặc trên những trục đường lớn, đông đúc người đi lại như: Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát,... Giá sẽ giao động từ 80 triệu - 120 triệu cho các mặt bằng nhỏ 20m2, 30m2 và từ 150 - 650 triệu cho các mặt bằng trên 40m2.

Hy vọng những thông tin về sang nhượng shophouse Huyện Nhà Bè, TP.HCM ở trên sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm được vị trí kinh doanh ưng ý. Ngoài ra, cũng đừng quên hỏi thêm kinh nghiệm từ những người có chuyên môn để được tư vấn và cho lời khuyên chính xác và theo dõi muaban.net để tìm được vị trí shophouse ưng ý trong các tin đăng đa dạng và làm mới mỗi ngày nhé.