Mua Bán Nhà Đất Thị Xã Chí Linh Giá Rẻ, Chính Chủ T4/2024

6 Kinh Nghiệm Bạn Cần Trang Bị Khi Mua Bán Nhà Đất Chí Linh

Nhà đất Chí Linh là một trong những khu vực đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của thị trường những năm trở lại đây. Với giá cả nhà đất đang liên tục leo thang, đây đang là "mỏ vàng" của nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, cũng vẫn có rất nhiều rủi ro đang tìm ẩn mà nếu bạn không chú ý thì hoàn toàn có thể rơi vào cảnh thua lỗ trắng tay.

1. Vì sao thị trường mua bán nhà đất Chí Linh lại đang trở nên hấp dẫn?

Chí Linh được nâng từ thị xã lên thành phố: Ngày 10/1/2019, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập thành phố Chí Linh trực thuộc tỉnh Hải Dương. Với lợi thế là thành phố thứ hai của tỉnh, Chí Linh đã nhận được sự đầu tư mạnh mẽ để phát triển hạ tầng giao thông, thay đổi bộ mặt đô thị. Chính điều này đã thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất Chí Linh nói riêng và nhà đất Hải Dương nói chung tăng trưởng mạnh mẽ.

Nằm trong tam giác vàng "kinh tế" Hà Nội - Quảng Ninh - Hải Phòng: Là mảnh ghép không thể thiếu của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Chí Linh sở hữu tốc độ đô thị hóa cao. Nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước lựa chọn đây là nơi đặt các nhà máy - xí nghiệp. Kéo theo đó là lượng lớn người lao động đổ về. Nhu cầu tìm mua nhà đất Chí Linh cũng tăng cao nhanh chóng.

Xu hướng đầu tư đang mở rộng: Thay vì chỉ tập trung chủ yếu ở các thị trường trọng điểm như nhà đất Hà Nội và nhà đất TP.HCM như những năm trước đây. Thì kể từ năm 2022, hai khu vực này bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hiếm nguồn cung. Cộng thêm giá nhà đất khu nội thành đều đã chạm ngưỡng quá cao. Bắt buộc nhiều nhà đầu tư phải chấp nhận "đánh bắt xa bờ", tìm cơ hội ở các thị trường giàu tiềm năng như nhà đất Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh,...

Một số thông tin về thị trường nhà đất Chí Linh

2. Giá mua bán các loại hình nhà đất phổ biến tại thị xã Chí Linh 2024

Tùy thuộc vào từng thời điểm và vị trí mua bán mà giá nhà đất Chí Linh sẽ có sự thay đổi. Vì vậy Muaban.net thống kê những mức giá tại thời điểm viết bài này.

• Giá đất nền Chí Linh: 720 triệu đến 6,3 tỷ
• Giá căn hộ chung cư Chí Linh: từ 112 triệu
• Giá nhà Chí Linh: 3 tỷ đến 35,5 tỷ

Cập nhật giá nhà đất Hải Dương mới nhất

3. Kinh nghiệm mua bán nhà đất Chí Linh, Hải Dương

• Lưu ý vấn đề pháp lý: Đây là yếu tố rất quan trọng dù bạn tìm mua bất động sản ở bất cứ đâu. Tìm hiểu kỹ lưỡng pháp lý sẽ giúp bạn hạn chế tối đa có thể gặp phải khi mua bán nhà đất Chí Linh. Cần quan tâm đến các yếu tố như nhà đất đã có đầy đủ giấy tờ hay chưa? Có đang nằm trong diện quy hoạch hoặc hạn chế xây dựng hay không? Nhà hay đất bạn muốn mua có vướng phải tình trạng tranh chấp, người bán có phải chính chủ hoặc đường ủy quyền hợp pháp hay không.
• Kiểm tra chất lượng thực tế: Cần đánh giá xem hiện trạng thực tế căn nhà có giống như tin đăng. Chú ý kiểm tra xem có hư hỏng nào đáng kể, hệ thống điện, nước, hệ thống thoát nước có được đảm bảo hay không vì đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá mua bán bất động sản tại Chí Linh. Bạn có thể đi xem nhà đất vào buổi sáng và giờ tan tầm để đánh giá căn nhà có bị ẩm thấp, bí khí, giao thông khu vực có bị ùn tắc hay không?
• Kiểm tra an ninh khu vực: An ninh là vấn đề vô cùng quan trọng khi bạn có ý định mua nhà, bán đất Chí Linh Hải Dương. Đầu tiên hãy hỏi chủ nhà về các vấn đề an ninh tại trong thời gian từ trước tới thời điểm bạn nhận mua. Ngoài ra, bạn cần hỏi thăm thông tin từ người dân sống gần đó về an ninh chung trong khu vực. Với những khu vực có an ninh kém bạn cần lưu ý. Hoặc có thể chủ động trang bị thêm các thiết bị bảo vệ an toàn.
• Thương lượng giá cả với người bán: Trước khi làm hợp đồng và các thủ tục mua bán nhà đất Chí Linh. Bạn hãy thương lượng với người bán về giá nhà đất. Số tiền giảm có thể không quá nhiều nhưng cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản để tu sửa căn nhà. Để vụ thương lượng giá thành công thì điều quan trọng là bạn hãy tìm hiểu về thị trường bất động sản Chí Linh trước để nắm được mức giá chung.
• Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất đúng quy định pháp luật: Đây là cách để người bán và người mua có thể tự bảo vệ quyền lợi của mình. Trong hợp đồng cần chú ý đến các điều khoản về thông tin nhà đất giao dịch, số tiền và phương thức thanh toán. Cùng với các điều khoản đền bù nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
• Gợi ý đến bạn ba khu vực đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm tại Hải Dương gồm nhà đất Kim Thành, Chí Linh và thành phố Hải Dương. Hiện tại, các khu vực này nhận được khá nhiều tin đăng mua bán nhà đất đến từ các chủ bất động sản trong tỉnh. Nếu bạn vẫn đang phân vân nên đầu tư ở đâu thì có thể tham khảo các khu vực này.

Những kinh nghiệm mua bán nhà đất thị xã Chí Linh

4. Những thủ tục cần biết khi mua bán nhà đất Chí Linh

Để quá trình mua bán nhà đất Chí Linh diễn ra nhanh chóng và đơn giản, bạn cần nắm rõ những thủ tục mua bán dưới đây:

Bước 1: Đặt cọc

Đây không phải là bước bắt buộc giữa các bên mua bán. Tuy nhiên thường người bán sẽ yêu cầu bạn đặt cọc một số tiền nhất định để làm tin. Khi tiến hành đặt cọc cần có hợp đồng đặt cọc để làm bằng chứng khi có vấn đề phát sinh xảy ra.

Bước 2: Công chứng, chứng thực các giấy tờ liên quan đến mua bán nhà đất Chí Linh

Cá nhân hoặc hộ gia đình khi chuyển nhượng nhà đất cho nhau cần phải thực hiện công chứng và chứng thực hợp đồng mua bán. Cần chuẩn bị một số giấy tờ như: Sổ đỏ (người bán), giấy tờ tùy thân (2 bên), sổ hộ khẩu (2 bên), giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (2 bên), hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp bán thay người khác), hợp đồng mua bán nhà đất, phiếu yêu cầu công chứng (theo yêu cầu).

Bước 3: Khai thuế, lệ phí

Khi mua bán nhà đất Chí Linh thì các bên cần khai báo thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ với cơ quan thuế. Nếu bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thay theo thương lượng thì nên nộp thuế, phí trước bạ vào cùng thời điểm nộp hồ sơ sang tên để tiết kiệm thời gian.

Bước 4: Đăng ký sang tên

Các thủ tục đăng ký sang tên bao gồm: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, tiếp nhận, giải quyết hồ sơ. Sau khi nhận hồ sơ các bên thường giải quyết trong vòng không quá 10 ngày (không kể các ngày lễ, tết).

5. Một số rủi ro có thể gặp phải khi mua bán nhà đất Chí Linh?

Cẩn thận lừa đảo: Năm vừa qua, nhiều nhà đầu tư điêu đứng trước hàng loạt vụ lừa đảo mua bán nhà đất bị phanh phui. Mà hầu như chúng đều xảy ra ở các tỉnh thành vùng ven giàu tiềm năng với hình thức lập các dự án ma bán cho khách hàng. Và với nhà đất Chí Linh cũng vậy, là thị trường đang sôi động, người đầu tư cần nên kiểm tra kỹ lưỡng khi chọn mua các dự án đất nền.

Cẩn trọng các cơn sốt đất ảo: Các địa phương đang hấp dẫn như nhà đất thành phố Hải Dương thì rất có thể sẽ xuất hiện các cơn sốt đất ảo. Đây là tình trạng giá nhà đất tăng vọt, có thể lên đến vài lần so với mức giá ban đầu chỉ trong thời gian ngắn. Nhưng sức mua thực tế lại không có, dẫn đến tình trạng vỡ "bong bóng bất động sản" khiến thị trường đóng băng. Điển hình như nhà đất Đà Nẵng cũng đã từng trải qua tình trạng này trong những năm trước. Gây thiệt hại đáng kể cho nhiều nhà đầu tư. Do đó bạn cần nên cẩn trọng trước tình trạng này khi đầu tư vào nhà đất thị xã Chí Linh. Đừng vội đầu tư vào khi thấy một khu vực nào đó tăng giá quá đột biến.

Trên đây là những thông tin cần thiết về thị trường nhà đất Chí Linh ở thời điểm này. Hy vọng qua những điều được cung cấp ở trên, việc mua bán nhà đất của bạn sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Đừng quên truy cập Muaban.net để tìm kiếm các thông tin mua bán bất động sản Chí Linh nói riêng và mua bán nhà đất nói chung với giá bán tốt, trên phạm vi cả nước. Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo thêm nhiều tin tức rao vặt Chí Linh về việc làm, cho thuê nhà đất, mua bán ô tô, xe máy.