Mua Bán Nhà Đất Quận Nam Từ Liêm Mới Nhất 2021

Mua Bán Nhà Đất Quận Nam Từ Liêm Chính Chủ, Giá Rẻ, Uy Tín Năm 2021

Cùng vời nhà đất TP.HCM, mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm đang là hai thị trường lớn nhất cả nước. Đối với Hà Nội, nhu cầu tìm mua nhà của người dân đang ngày càng tăng cao cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Ở bài viết này, Muaban.net Hà Nội sẽ chỉ ra cho bạn các lưu ý cần biết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm.

Tình hình thị trường mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm như thế nào năm 2021?

Sau 6 tháng đầu năm 2020 dưới ảnh hưởng của đại dịch Covid, thị trường mua bán nhà đất Hà Nội phần nào đã chịu tác động không nhỏ. Thị trường bất động sản bán lẻ vấp phải nhiều khó khăn do khan hiếm nguồn cung, nhất là tại các khu vực nội đô. Giá cho thuê nhà đất Hà Nội cũng giảm mạnh bởi du lịch bị ảnh hưởng. 

Nguồn cung dự án mới tại Hà Nội đã bắt đầu trở nên khan hiếm từ giai đoạn cuối năm 2019 và kéo dài sang đến năm 2020. Cụ thể, 6 tháng đầu năm 2020, thị trường rao vặt nhà đất Hà Nội có số nguồn cung mới giảm tới 65% so với cùng kỳ năm 2019. 

Trong khi đó, giá cả nhà đất Hà Nội năm 2021 lại ghi nhận sự gia tăng, nhất là tại các Quận nội đô, đã có các tuyến đường chạm ngưỡng 600 - 1 tỷ/m2. Hầu như rất khó lòng để tìm mua nhà hà nội dưới 2 tỷ tại các quận nội đô thời điểm này mà vẫn đảm bảo các yếu tố chất lượng, nằm tại mặt tiền... 

Những nguyên nhân trên cũng đã khiến xu hướng đầu tư bất động sản Hà Nội có sự chuyển dịch. Nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven nội đô. Và cả các tỉnh thành nằm ở xa hơn như nhà đất Hải Phòng, nhà đất thị xã Chí Linh - Hải Dương... 

Và thậm chí là Nam tiến, tìm đển các thị trường nhà đất Đà Nẵng, nhà đất Quy Nhơn, nhà đất Huế... để đảm bảo cơ hội sinh lợi tốt hơn. Đây cũng là xu hướng đang diễn ra tương tự tại thị trường TP.HCM. 

Chú ý gì khi mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm?

1. Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý khi mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm:

Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, bao gồm:

• Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán)
• Đất có Sổ đỏ hay chưa
• Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không
• Đặt cọc khi mua bán đất
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cần cẩn trọng trường những tin đăng bán nhà đất với mức giá quá rẻ. Chẳng hạn như tại khu vực trung tâm mà bạn biết chắc mặt bằng giá đã quá cao, lại xuất hiện các tin đăng như bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm dưới 1 tỷ. Hay kể cả tin đăng có cam kết như bán nhà Quận Nam Từ Liêm dưới 1 tỷ có sổ đỏ... thì cũng cần phải kiểm tra lại kỹ lưỡng. 

Tốt nhất, nên thực hiện mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm chính chủ để đảm bảo an toàn. Và yêu cầu họ cung cấp giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu để bạn kiểm tra, xác thực.

2. Lưu ý thêm khi kiểm tra chất lượng của bất động sản Hà Nội

Các yếu tố chất lượng bạn cần kiểm tra khi mua bất động sản Hà Nội, bao gồm:

• Tình hình an ninh khu vực nơi bạn sống.
• Nguồn điện.
• Nguồn nước.
• Chất lượng nhà đất có giống như quảng cáo, có hư hỏng gì đáng kể hay không.
• Tại sao người bán muốn bán nhà đất này.
• “Bán anh em xa, mua láng giềng gần”, bạn cũng cần tìm hiểu những người hàng xóm quanh nhà đất dự định mua có thân thiện hay không. 

Tiến hành mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm

Bước 1: Đặt cọc

Số tiền này do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Trong hợp đồng đặt cọc cũng sẽ có đầy đủ chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan chức năng giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh. Trong hợp đồng đặt cọc cũng sẽ có thời gian tiến hành giao dịch chính thức.

Nếu bên mua và bên bán thông nhất, thì có thể bỏ qua bước này và tiến thẳng đến giao dịch chính thức

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Ở trong phần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý đến những giấy tờ cần thiết.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục bất động sản Quận Nam Từ Liêm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ
• CMND và hộ khẩu của bên bán
• Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng
• CMND và hộ khẩu của bên mua

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ phục vụ việc mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm gồm:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bện nhận chuyển nhượng,
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng,
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng.
• Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung.
• Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp, lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Bước 3: Đăng bộ ra sổ mới

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sỡ hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm.

Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sỡ hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

Trên đây là những thông tin, kiến thức cần thiết về mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm. Hy vọng sẽ giúp bạn tìm kiếm và giao dịch nhà đất an toàn, nhanh chóng nhất.

Tham khảo thêm trên Muaban.net với hàng trăm tin đăng bất động chính chủ mới mỗi ngày. Sở hữu độ phủ sóng rộng khắp ba miền Bắc Trung Nam. Từ nhà đất An Giang, nhà đất Kiên Giang, nhà đất Bình Định,  ... cho đến nhà đất Cần Thơ, nhà đất Sóc Trăng, nhà đất Trà Vinh. Hay tới tận miền cực Nam Tổ Quốc với nhà đất Cà Mau.