Xử lý nhà nghiêng trong công trình là vấn đề vô cùng quan trọng.
Vậy, nhà bị nghiêng thường do những nguyên nhân nào? Và cách xử lý nhà nghiêng bao gồm những bước nào?
Chúng ta hãy cùng Cẩm nang Mua Bán tham khảo ngay để có phương án nâng chỉnh nhà nghiêng hợp lý nhất nhé!
Hiện tượng nhà bị nghiêng và giới hạn độ nghiêng cho phép trong công trình
Để tìm cách xử lý, bạn cần phải tìm hiểu hiện tượng nhà nghiêng là gì? Và độ nghiêng cho phép của công trình theo quy là bao nhiêu?
Tóm Tắt Nội Dung
- Thế nào là hiện tượng nhà bị nghiêng?
- Độ nghiêng cho phép của một công trình là bao nhiêu?
- Một số công trình dễ bị xuất hiện hiện tượng nghiêng, lún
- Xử lý nhà nghiêng do có công trình xây dựng ngay bên cạnh
- Xử lý nhà nghiêng do trường hợp cải tạo nâng tầng nhà
- Xử lý nhà nghiêng do nền đất yếu và do quá trình xây móng không phù hợp
- Quy trình cơ bản để xử lý nhà bị nghiêng
- Xử lý nhà nghiêng tốn bao nhiêu thời gian và chi phí?
- Xử lý nhà nghiêng và một số lưu ý để tránh hiện tượng nhà nghiêng
Thế nào là hiện tượng nhà bị nghiêng?
Hiện tượng nhà bị nghiêng và lún là 2 vấn đề có liên quan đến nhau. Chính vì vậy, chúng ta cần tìm hiểu cả hai khái niệm này. Cụ thể:
- Hiện tượng nhà bị lún tức là phần móng và công trình bị chuyển vị trí thẳng đứng từ trên xuống dưới nền đất. Hiện tượng này xảy ra khi chịu sự tác động của toàn bộ trọng lượng công trình nén xuống đất nền.
- Hiện tượng nghiêng là việc công trình bị chuyển phương hướng sau khi bị lún. Từ phương thẳng đứng, thì công trình chuyển sang nghiêng một góc nhất định.
Tuy nhiên, hầu như các công trình sẽ có hiện tượng bị lún xuống nhưng thường nằm trong giới hạn an toàn. Nếu độ lún vượt giới hạn an toàn sẽ dẫn đến nhà bị nghiêng và gây nguy hiểm cho công trình và người. Bạn cần kiểm tra kỹ để có biện pháp xử lý nhanh và hiệu quả hơn.
>>> Tham khảo: Khái niệm về móng của công trình xây dựng
Độ nghiêng cho phép của một công trình là bao nhiêu?
Bất kỳ công trình nào cũng sẽ có một giới hạn về độ nghiêng cho phép. Trong quy định và các tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam thì độ nghiêng cho phép của công trình sẽ từ 8cm đến 30cm. Tuy nhiên, mỗi công trình khác nhau sẽ có giới hạn độ lún, nghiêng cho phép khác nhau. Như nhà ở dân dụng thì có quy định giới hạn là 8cm, nhà công nghiệp thì giới hạn 20cm…
Do đó, khi nhà bị nghiêng thì tùy vào tình huống để bạn xử lý nhà nghiêng. Nếu nhà vượt giới hạn cho phép và xuất hiện hiện tượng nứt tường, trần… thì rất nguy hiểm. Trong tình huống nghiêng, nứt thì bạn cần tìm biện pháp để xử lý nhà nghiêng kịp thời.
Một số công trình dễ bị xuất hiện hiện tượng nghiêng, lún
Trên thực tế sẽ có những công trình rất dễ bị xảy ra hiện tượng lún, nghiêng. Cụ thể như:
- Công trình xây dựng ở những nơi có nền đất yếu, cấu tạo địa chất của đất nền không ổn định, địa hình thấp…
- Những công trình có mặt tiền hẹp, cao tầng dẫn đến tải trọng lớn gây lún.
- Công trình nằm ngay mặt tiền đường lớn có nhiều xe tải trọng lớn di chuyển thường xuyên làm ảnh hưởng đến nền móng…
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm mua đất nền hiệu quả nhất với 5 yếu tố này
Một số khu vực có nền đất yếu phải kể đến như khu vực gần sông, vùng trũng,…. Vì thế, bạn cần kiểm tra cấu tạo nền đất, địa chất trước khi quyết định xây dựng để công trình được đảm bảo hơn.
3 nguyên nhân dẫn đến hiện tượng nhà bị nghiêng và cách xử lý nhà nghiêng
Để xử lý nhà bị nghiêng, bạn cần tìm hiểu nguyên nhân công trình bị nghiêng là gì? Thông thường công trình sẽ bị lún, nghiêng từ 3 nguyên nhân sau:
Xử lý nhà nghiêng do có công trình xây dựng ngay bên cạnh
Với những kiến trúc công trình nhà phố, nhà liền kề thường sẽ bị ảnh hưởng đến nền móng rất nhiều. Trong đó, sẽ có những trường hợp cụ thể với những cách xử lý cụ thể như:
Xử lý nhà nghiêng khi nhà bên cạnh đang xây dựng
Nhà nghiêng vì hàng xóm đào móng xây nhà hiện rất phổ biến. Vì đào đất làm móng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu nền móng nhà bạn. Nhẹ thì sẽ có nguy cơ bị lún, bị nghiêng. Nặng sẽ dẫn đến nguy cơ sập đổ gây tổn thất đến tài sản và người.
Cách xử lý nhà nghiêng lúc này là cần có sự chống đỡ cho nhà đang hiện hữu. Bạn nên liên hệ với đội thi công xây dựng để có ngay biện pháp chống lún, nghiêng nhà hiệu quả nhất.
Xử lý nhà nghiêng khi các công trình đã hoàn thiện và đang sử dụng
Các công trình nhà ở các thành phố lớn đều có tình trạng san sát nhau. Do đó, một nhà bị lún nghiêng thì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu của những ngôi nhà còn lại. Bên cạnh đó, nếu nền móng nhà bạn tốt vẫn sẽ chịu tác động lớn từ tải trọng của ngôi nhà nghiêng bên cạnh.
Ở trường hợp này thì cần làm móng cọc nhồi tạo lỗ kiểu xoay hoặc neo tường đất để chống đỡ tải trọng.
Xử lý nhà nghiêng do trường hợp cải tạo nâng tầng nhà
Đây là trường hợp chủ nhà muốn được nâng tầng để thêm diện tích sử dụng thay vì xây mới hoàn toàn. Trong trường hợp đang thi công mà căn nhà bị lún, nghiêng thì cần phải dừng lại để xử lý. Nếu đã xây xong thì cần chuyển đồ đạc xuống tầng thấp hơn và sử dụng các biện pháp chống nghiêng.
Xử lý nhà nghiêng do nền đất yếu và do quá trình xây móng không phù hợp
Nền đất yếu và quá trình làm móng không phù hợp cũng sẽ khiến nhà bị nghiêng. Trong trường hợp này, bạn cần ngưng ngay quá trình thi công lại dù đang trong quá trình xây dựng. Nếu xây xong mới xử lý, sẽ tăng nguy cơ rủi ro và chi phí xử lý nhà nghiêng cũng sẽ cao hơn. Sau đó, bạn cần tìm hiểu nguyên nhân cụ thể và tiến hành xử lý nhà nghiêng.
>>> Xem thêm: Các loại móng nhà phổ biến với nhà dân dụng – Lưu ý khi làm
Xử lý nhà nghiêng và chi phí xử lý
Khi phát hiện nhà bị nghiêng thì quy trình xử lý nhà bị nghiêng sẽ như thế nào? Thời gian xử lý nhà nghiêng và chi phí xử lý cụ thể ra sao?
Quy trình cơ bản để xử lý nhà bị nghiêng
Để tiến hành xử lý nhà nghiêng, bạn cần phải tiến hành những bước cơ bản dưới đây:
- Liên hệ với đội thi công xây dựng để các kỹ sư kiểm tra nguyên nhân nhà bị lún, nghiêng.
- Tiến hành gia cố lại nền móng cho công trình để đảm bảo công trình không bị nghiêng. Quá trình gia cố này thường là ép thêm cọc bê tông cho nền móng chắc hơn.
- Dùng hệ thống kích thủy lực đặt vào vị trí móng để tạo lực đẩy công trình về vị trí cũ.
- Cố định lại công trình ở vị trí thẳng đứng được bền vững, đảm bảo an toàn hơn.
Bất kỳ công trình xây dựng nào có hiện tượng lún nghiêng cũng đều xử lý theo những bước trên.
Xử lý nhà nghiêng tốn bao nhiêu thời gian và chi phí?
Thông thường, xử lý nhà nghiêng sẽ tốn khoảng 30 – 70 ngày để tiến hành công việc, tùy vào tình trạng thực tế. Chi phí xử lý sẽ dao động trong khoảng từ 10% đến 30% chi phí so với việc tháo dỡ và xây mới toàn bộ. Bên cạnh đó, việc thi công xử lý này cũng không cần mặt bằng do đó ít ảnh hưởng đến công trình bên cạnh hơn.
Tuy nhiên, chi phí thực tế luôn được đưa ra sau khi đội thi công khảo sát về mức độ nghiêng cũng như diện tích công trình. Và bạn cần phải liên hệ với các đội thi công xây dựng uy tín để đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời, làm việc với đội thi công uy tín cũng sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian xử lý hơn.
Xử lý nhà nghiêng và một số lưu ý để tránh hiện tượng nhà nghiêng
Để tránh việc nhà bị nghiêng hoặc quá trình xử lý nhà nghiêng được đảm bảo hơn, bạn nên lưu ý một số vấn đề như:
- Nên khảo sát kỹ nền đất, cấu tạo địa chất, địa hình kỹ trước khi thực hiện làm móng.
- Hãy lựa chọn móng xây dựng phù hợp với nền đất cần xây.
- Hãy cân nhắc kỹ chi phí cũng như rủi ro khi xử lý nhà nghiêng với việc xây nhà mới.
- Cần chú ý đến kết cấu nhà trong quá trình xử lý nhà nghiêng. Nên gia cố lại nền móng nếu tải trọng nhà cao.
Nhà nghiêng, lún khá nguy hiểm nên bạn cần tìm biện pháp chống lún nghiêng nhà để tránh rủi ro nhé!
Hy vọng, bạn sẽ nắm được cách xử lý nhà nghiêng thông qua những chia sẻ trên. Ngoài ra, Cẩm nang Mua Bán cũng chia sẻ khá nhiều kinh nghiệm khác liên quan đến xây dựng, thi công để bạn tham khảo. Và nếu bạn mong muốn mua đất giá rẻ, phong thủy tốt để xây nhà thì đừng ngần ngại mà hãy truy cập Mua Bán ngay hôm nay.
Kham khảo thêm:
- Kinh nghiệm xây nhà cho người xây lần đầu!
- Nghệ thuật kiến trúc và các mẫu nhà tranh vách đất đẹp
- Kích thước cổng nhà theo phong thủy bao nhiêu là tốt?
– Vân Anh (Content Writer) –
