Phí bảo trì nhà chung cư là gì? Cách tính loại phí này 2022

Hiện nay, ngày càng nhiều người lựa chọn sinh sống tại chung cư vì sự tiện lợi mà căn hộ đem lại. Tuy nhiên việc ở trong chung cư cũng có nhiều vấn đề phát sinh so với sống tại nhà nguyên căn, chẳng hạn như phí bảo trì. Phí bảo trì chung cư là một trong những điều được quan tâm khá nhiều từ những hộ gia đình có dự định sống ở chung cư. Vậy phí bảo trì nhà chung cư là gì hãy cùng tìm hiểu với Muaban.net nhé.

Phí bảo trì nhà chung cư là gì?

Phí bảo trì chung cư chính là khoản phí mà được sử dụng bảo trì các hạng mục mà thuộc sở hữu chung chính tại tòa nhà khi đang bị xuống cấp trong suốt quá trình sử dụng. Khoản phí này đã được nêu rõ trong bộ luật nhà ở năm 2014.

Chung cư bao gồm các loại căn hộ và các phần diện tích chung như là hành lang, bãi đỗ xe, hay nhà vệ sinh công cộng hoặc các hệ thống để phòng cháy chữa cháy, hệ thống phát điện, nước, và chiếu sáng những diện tích đó.

Kinh phí bảo trì nhà ở chung cư nhằm với mục đích bảo dưỡng, và sửa chữa các hệ thống, hay diện tích nêu trên khi mà xảy ra những vấn đề như là hư hỏng, xuống cấp trong suốt quá trình vận hành, và đảm bảo sinh hoạt đến cư dân sinh sống.

Khi nào cần nộp phí bảo trì chung cư?

Người thuê và mua căn hộ hay gọi chung là cư dân sẽ nộp khoản phí bảo trì khi mà nhận bàn giao những căn hộ từ phía chủ đầu tư, đã được quy định rõ ràng trong hợp đồng mua bán, và hợp đồng thuê mua. Thời điểm này cũng đã được nói rõ ở trong điều 108 của Luật nhà ở 2014.

Về phần chủ sở hữu của nhà chung cư, thì chưa có quy định nào cụ thể về thời điểm để nộp phí bảo trì nhà chung cư đối với các đối tượng này. Tuy nhiên, vẫn có một số kiến nghị rằng đề xuất chủ sở hữu phải nên đóng phí bảo trì trong khoản thời hạn 5 năm.

>>> Tham khảo thêm: Gợi ý cách thiết kế nội thất chung cư nhỏ đẹp và sang trọng

Quy định pháp luật về phí bảo trì chung cư

Điều 108 của Luật Nhà ở năm 2014 và điểm b khoản số 1 Điều 3 của Mẫu hợp đồng mua bán các căn hộ chung cư và thương mại được ký giữa chủ đầu tư và người mua căn hộ sẽ kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, quy định của phí bảo trì chung cư nhiều chủ sở hữu đã được xác định thông qua những tiêu chí sau đây:

Thứ nhất là phí bảo trì sở hữu chung của chung cư mà người mua hoặc thuê nhà phải nộp  2% giá trị căn hộ hay diện tích khác.

Thứ hai, thời điểm mà người mua hoặc người thuê nhà cần phải đóng phí bảo trì cho nhà chung cư khi nhận bàn giao nhà, được quy định rất rõ trong phần hợp đồng mua bán, và hợp đồng thuê mua. Ngay tại thời điểm bàn giao nhà, thì người mua hoặc thuê nhà sẽ phải nộp phí bảo trì chung cư cho chủ đầu tư.

Thứ ba, chủ sở hữu phải có trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì và sẽ tương ứng với diện tích thuộc phần sở hữu riêng từng chủ sở hữu khi phần phí bảo trì thực hiện mà bảo trì không đủ. Bảo trì nhà của chung cư sẽ bao gồm bảo trì sở hữu riêng, bảo trì các phần sở hữu chung. Chủ sở hữu của nhà chung cư phải có trách nhiệm bảo trì sở hữu riêng, đóng góp phí bảo trì thực hiện bảo trì các phần sở hữu chung của chung cư.

Cách tính phí bảo trì chung cư

Theo điều 108 của Luật nhà ở 2014, thì phí bảo trì của chung cư sẽ được tính như sau:

• Cách tính trong trường hợp thứ nhất– người thuê và mua căn hộ/diện tích nộp:

Phí bảo trì bằng sẽ là 2% giá trị căn hộ và mua hoặc diện tích khác

Ví dụ: Nếu căn hộ có giá là 1 tỷ, thì phí để bảo trì chung cư cần nộp là 1 tỷ x với 2% = 20 triệu

• Cách tính trong trường hợp thứ hai– chủ đầu tư nộp:

Đối với căn hộ thì phần diện tích khác ở trong nhà chung cư mà các chủ đầu tư giữ lại sẽ không bán, hay không cho thuê mua hoặc là chưa bán, và chưa cho thuê mua được tính đến thời điểm mà bàn giao đưa chung cư vào sử dụng, sau đó trừ phần diện tích thuộc các quyền sở hữu chung thì các chủ đầu tư phải đóng cho 2% giá trị của căn hộ, và phần diện tích giữ lại. Phần giá trị này sẽ được tính theo giá bán của căn hộ có giá trị cao nhất của chung cư đó.

>>> Tham khảo thêm: Biến căn hộ nhỏ trở nên tiện nghi nhờ lối thiết kế thông minh

Đối tượng chịu trách nhiệm quản lý phí bảo trì chung cư

Đối tượng mà chịu trách nhiệm quản lý phần phí bảo trì nhà chung cư được quy định ở Điều 108 của Luật Nhà ở 2014 là:

Sau khi đã thu quỹ bảo trì nhà chung cư, thì trong vòng 7 ngày các chủ đầu tư phải có trách nhiệm chuyển khoản số tiền đó vào tài khoản gửi tiết kiệm của tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam.

Sau 12 tháng mà kể từ thời điểm các tòa nhà được bàn giao sau đó đưa vào sử dụng có trên 50% căn hộ chung cư nhận bàn giao, và chủ đầu tư phải có trách nhiệm phối hợp các tổ chức Hội nghị của nhà chung cư để có thể bầu ra Ban quản trị của tòa nhà.

Trong vòng bảy ngày làm việc từ khi thành lập, thì Ban quản trị của nhà chung cư cần phải có văn bản đề nghị để chuyển giao các kinh phí bảo trì nhà chung cư, chủ đầu tư cần có trách nhiệm để chuyển giao phần kinh phí bảo trì của nhà chung cư đã thu từ người mua, người thuê mua và kinh phí phần bảo trì mà các chủ đầu tư phải nộp với phần diện tích được giữ lại không bán, hay không cho thuê mua hay chưa bán, chưa cho thuê hoặc mua sang tài khoản Ban quản trị.

Tài khoản này đã được lập tại tổ chức tín dụng vẫn đang hoạt động ở Việt Nam do một hay nhiều thành viên trực thuộc ban quản trị đã đứng tên chủ tài khoản.

Bên cạnh đó, nếu có nhu cầu tìm mua nhà đất, chung cư căn hộ giá rẻ, uy tín, bạn có thể tham khảo các tin đăng tại website Muaban.net:

Phí bảo trì chung cư được sử dụng vào mục đích gì?

Theo điều 34, Thông tư số 02/2016/TT-BXD, phí bảo trì của chung cư được sử dụng bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm:

Bảo trì các hạng mục, phần diện tích mà thuộc sở hữu chung:

• Không gian, hệ thống kết cấu phần chịu lực, trang thiết bị và kỹ thuật dùng chung trong chung cư bao gồm các khung, cột, tường chịu lực, và tường bao ngôi nhà, phần tường phân chia giữa các căn hộ, sàn, mái, hay sân thượng, hành lang, hay cầu thang bộ, thang máy…và các phần khác nữa không thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu của nhà chung cư.
• Hệ thống hạ tầng và kỹ thuật bên ngoài nhưng lại được kết nối với chung cư đó, trừ các hệ thống hạ tầng và kỹ thuật sử dụng cho mục đích công cộng hay thuộc diện phải bàn giao Nhà nước hay giao cho chủ đầu tư để quản lý theo nội dung của dự án đã phê duyệt.
• Các công trình công cộng ở trong khu vực chung cư nhưng lại không thuộc diện đầu tư để xây dựng kinh doanh hoặc bàn giao cho Nhà nước như nội dung dự án được duyệt bao gồm như sân chung, vườn hoa, hay công viên và công trình khác đã được xác định trong phần nội dung dự án đầu tư và xây dựng nhà ở đã được phê duyệt.
• Bảo trì các hệ thống hay thiết bị thuộc phần sở hữu chung của các nhà chung cư, bao gồm như thang máy, máy phát điện, hệ thống thông gió, máy bơm nước, hệ thống để cấp điện chiếu sáng, các thiết bị về điện dùng chung, hệ thống cấp, điện sinh hoạt, hệ thống cấp ga, thoát nước,  phát thanh truyền hình, lò sưởi trung tâm, thông tin liên lạc, cột thu lôi phòng cháy, chữa cháy và các thiết bị khác được dùng chung cho chung cư.
• Xử lý nước thải bị ứ nghẹt, cấy vi sinh cho các hệ thống nước và thải hút bể phốt theo định kỳ, của nhà chung cư.
• Các hạng mục khác của chung cư mà thuộc quyền sở hữu chung các chủ sở hữu của nhà chung cư dựa theo thỏa thuận trong các hợp đồng mua bán, và thuê mua căn hộ hay  theo quy định pháp luật về nhà ở.

Mức phạt đối với hành vi sử dụng phí bảo trì chung cư không đúng mục đích

Đối với các thành viên Ban quản trị chung cư mà có các quyết định về việc sử dụng những kinh phí không đúng theo quy định thì sẽ xử lý theo quy định của pháp luật, phải có trách nhiệm đi bồi thường thiệt hại.

Đối với phần kinh phí bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ nêu trên chỉ sử dụng nhằm mục đích để bảo trì các sở hữu chung của các tòa nhà chung cư đó, và nghiêm cấm việc sử dụng những kinh phí này cho những việc quản lý vận hành chung cư và sử dụng vào các mục đích khác.

Nếu như thuộc trường hợp chung cư buộc phải phá bỏ theo quy định kinh phí bảo trì chung cư chưa được dùng hết thì sẽ sử dụng để chi trả việc hỗ trợ cho tái định cư hay sử dụng để đưa vào các quỹ bảo trì sở hữu chung của chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

Chủ đầu tư nếu vi phạm trách nhiệm về bàn giao phí bảo trì chung cư sẽ bị xử theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP thông qua các luật sau đây:

• Xử phạt khi vi phạm hành chính: Chủ đầu tư bị phạt số tiền từ 100 – 150 triệu do đã không bàn giao, hay chậm bàn giao, hoặc bàn giao không đầy đủ, bàn giao không đúng các đối tượng nhận kinh phí để bảo trì, biện pháp khắc phục các hậu quả đối với việc vi phạm này đó là chủ đầu tư bị buộc phải bàn giao ngay phần phí bảo trì cho các Ban quản trị. (điểm b khoản số 7 Điều 66)
• Trường hợp chủ đầu tư nếu không bàn giao phần kinh phí bảo trì theo các quy định thì những Ban quản trị của chung cư có văn bản để đề nghị các Ủy ban nhân dân nơi có chung cư yêu cầu các chủ đầu tư để bàn giao phần kinh phí bảo trì theo các quy định.
• Trong thời hạn mười ngày, kể từ ngày được nhận văn bản của các Ban quản trị chung cư, và Ủy ban nhân dân có văn bản để các yêu cầu tổ chức những tín dụng nơi mà chủ đầu tư đã mở tài khoản tiền để gửi kinh phí bảo trì và cung cấp thông tin về các số tài khoản hay số tiền trong tài khoản. Trong thời hạn là bảy ngày, kể từ ngày được nhận văn bản Ủy ban nhân dân, tổ chức tín dụng sẽ có trách nhiệm phải cung cấp thông tin cho các Ủy ban nhân dân; (Điều 37 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP).

Như vậy, thông qua bài viết này của muaban.net chắc hẳn các bạn phần nào đã hiểu rõ hơn về phí bảo trì nhà chung cư là gì. Qua đó, muaban.net hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn và đừng quên ghé Muaban.net để xem thêm nhiều thông tin bổ ích hơn nhé!

>>> Xem thêm:

• Thiết kế phòng trọ 15m2 đẹp hơn với 5 bí kíp đơn giản
• 5 bí quyết vàng khi thiết kế nội thất cho phòng khách nhỏ