Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới đất

Khi mua đất hoặc xây dựng các công trình nhà ở bạn buộc phải hiểu rõ về khái niệm lộ giới là gì và cách xác định mốc lộ giới để xây dựng đúng và tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành.

Tất tần tật những khái niệm liên quan đến lộ giới đất

1/Lộ giới là gì?

Lộ giới là gì? Lộ giới còn được gọi là đường chỉ đỏ xác định từ tâm đường sang hai bên đến điểm cuối cùng của con đường. Đây chính là ranh giới giữa phần đất đã có quy hoạch của nhà nước để rành riêng cho đường bộ hoặc các công trình, cơ sở kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng, lề đường, vỉa hè với phần đất dùng để xây dựng công trình nhà ở của người dân.

2/ Chiều rộng lộ giới là gì?

Chiều rộng lộ giới là gì? Là khoảng cách từ tâm đến điểm cuối cùng của đường lộ giới. Khi xây dựng, chiều cao tối đa của công trình cũng được quy định phụ thuộc vào lộ giới. Chiều cao tối thiểu được quy hoạch để đồng bộ với khu dân cư. Ở đô thị, lộ giới được xác định là phần đất dành làm đường giao thông đô thị bao gồm toàn bộ lòng đường, lề đường, vỉa hè.

3/ Mốc lộ giới là gì?

Mốc lộ giới là gì? Đây là cột mốc đánh dấu vị trí lộ giới tại từng con đường, hẻm. Các cơ quan có chức năng sẽ cắm các cột mốc lộ giới ở hai bên đường. Các cột mốc sẽ được cắm cụ thể theo quy chuẩn của pháp luật:

• Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
• Đương qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư. Tùy theo địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
• Ở nơi có địa hình hiểm chở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang an toàn đường bộ.

4/ Lộ giới xây dựng là gì?

Lộ giới xây dựng là gì? Đây là đường giới hạn cho phép người dân có thể xây dựng nhà, công trình trên đất đó hợp pháp.

5/ Lộ giới đường là gì?

Lộ giới đường được hiểu là đường ranh giới được xác định trên bản đồ thể hiện quy hoạch và trên thực địa. Khái niệm này dùng phân định ranh giới giữa phần đất được cho phép xây dựng công trình. Phần đất được dành cho công trình theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng hiện hành.

Tham khảo thêm tin đăng mua bán chung cư dưới đây để lựa chọn căn chung cư phù hợp với bạn:

6/ Đất nằm trong lộ giới là gì?

Đây là phần đất nằm bên trong đường ranh giới ngăn giữa phần đất đã có quy hoạch của nhà nước. Để rành riêng cho đường bộ hoặc các công trình, cơ sở kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng, lề đường, vỉa hè với phần đất dùng để xây dựng các công trình.

7/ Hành lang lộ giới là gì?

Hành lang lộ giới là gì? Đây là hành lang an toàn đường bộ trải dọc 2 bên của đường. Nó được tính từ mép ngoài đất của đường bộ ra 2 bên. Hành lang lộ giới xuất hiện nhằm đảm bảo an toàn cho người dân khi tham gia giao thông đường bộ.

8/ Đất lộ giới là gì?

Đất lộ giới là đất nằm trong khu vực cắm mốc lộ giới. Theo quy định của pháp luật thì khu vực đất lộ giới không thể bán/mua/cho/tặng,… Không thể xây dựng các công trình trên đất này.

9/ Lộ giới hẻm là gì?

Lộ giới hẻm là gì? Lộ giới hẻm là khu vực đất tính từ tim đường sang 2 bên hẻm. Mốc lộ giới hẻm sẽ được cắm 2 bên hẻm đó. Mục đích là cảnh báo người dân không được phép xây dựng các công trình kiên cố trong phạm vi này.

10/ Mốc lộ giới đường bộ là gì?

Là cột mốc đánh dấu ranh giới đất được phép xây dựng và khu vực đất không được phép xây dựng theo quy định của pháp luật hiện hành.

Hướng dẫn xác định mốc lộ giới đất

• Đầu tiên bạn cần có cái nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng. Xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
• Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.
• Từ lộ giới bạn có thể dễ dàng xác định khoảng lùi phù hợp với tuyến đường xây dựng và quy hoạch của cơ quan nhà nước.
• Sau khi đã xác định được khoảng lùi của công trình, sẽ tìm được chỉ giới xây dựng. Phần đất trong chỉ giới xây dựng sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Quy định của pháp luật về độ cao của các công trình nhà ở và khoảng lùi lộ giới

# Với đường lộ giới dưới 19m

• Đối với công trình xây dựng cao dưới 19 mét thì không phải cách mốc lộ giới.
• Đối với công trình cao từ 19-22 mét thì phải cách mốc lộ giới 3 mét.
• Đối với công trình cao từ 22-25 mét thì phải cách mốc lộ giới 4 mét.
• Đối với công trình cao từ 28m mét trở lên phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Với đường lộ giới từ 19 đến 22 m

• Đối với công trình xây dựng cao dưới 22 mét thì sẽ không phải cách mốc lộ giới.
• Đối với công trình cao từ 22-25m mét thì phải cách mốc lộ giới 3m.
• Đối với công trinh cao từ 28 mét trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Với đường lộ giới từ 22 mét trở lên:

• Đối với công trình thấp hơn 25 mét sẽ không phải cách mốc lộ giới.
• Đối với công trình cao từ 28 mét trở lên phải cách mốc lộ giới 6 mét.

Lưu ý:

Đây là những quy định theo bộ xây dựng, các quy chuẩn trên chỉ là cái khung. Nếu thực tế lộ giới của tuyến đường hoặc chiều cao công trình lệch so với quy chuẩn này. Thì tùy vào từng trường hợp cụ thể mà cơ quan chức năng sẽ xem xét. Đồng thời cũng phụ thuộc vào diện tích của mảnh đất đã đăng ký xây dựng công trình.

Hiểu rõ lộ giới là gì và mức xử phạt để tuân thủ đúng quy định của pháp luật

Hiện nay, do đất chật người đông, đất đai ngày càng đắt đỏ và khan hiếm nhất là tại các đô thị lớn. Do đó, luôn xảy ra tình trạng nhiều cá nhân, gia đình, chủ đầu tư lấn chiếm, xây dựng qua mốc chỉ giới xây dựng cho phép. Việc này vi phạm về quy hoạch và luật xây dựng. Những hành vi cố ý vi phạm và xây dựng các công trình vượt quá mốc lộ giới sẽ bị xử phạt hành chính với mức phạt tối đa lên tới 60 triệu đồng. Mức phạt và hình thức phạt hiện đã được quy định cụ thể tại Khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP 27/11/2017.

Tất cả những cá nhân, tập thể vi phạm về lấn chiếm đất lộ giới, xây dựng trái phép phải buộc phải phá dỡ công trình. Thậm chí là bị cưỡng chế phá dỡ công trình và nhận biên bản vi phạm hành chính. Đồng thời, sau khi đã lập biên bản vi phạm hành chính mà vẫn tiếp tục vi phạm thì sẽ bị xử phạt. Mức phạt tiền cao từ 50-350 triệu đồng theo Khoản 8 Điều 15 của Nghị định này.

Tóm lại

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về khái niệm lộ giới là gì và những thông tin liên quan đến lộ giới đất. Hy vọng bài viết này đã đem đến cho quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên dõi theo những chia sẻ về luật nhà đất và những tin tức nóng hổi về bất động sản của chúng tôi nhé.

Trần Thanh – Content Writer

>>>> Xem thêm ngay nếu bạn quan tâm đến giấy phép xây dựng: Thủ tục xin giấy phép xây dựng làm thế nào, ở đâu?