Thứ Tư, Tháng Mười Hai 8, 2021
khuyen mai muabannet
HomeNhà đấtCó nên đầu tư vào bất động sản TPHCM 2019? Những điều...

Có nên đầu tư vào bất động sản TPHCM 2019? Những điều bạn cần lưu ý khi đầu tư

Bất động sản TPHCM 2019 nhìn chung có xu hướng hơi chững lại so với mọi năm. Theo như thống kê của Muaban.net thì nửa đầu năm nay các tin quảng cáo nhà đất giảm hẳn so với mọi năm. Lý giải cho việc này thì có thể kể đến là các chủ đất chưa thấy được thị trường đang tăng giá. Đồng thời nhu cầu của người mua trong năm nay đang ngày càng ít lại. Do đó việc có nên đầu tư vào bất động sản TPHCM 2019 thì cũng còn là một vấn đề nan giải. Thay vào đó, các nhà đầu tư cũng thấy được những tiềm năng đầu tư bất động sản ở một số tỉnh thành vùng ven.

bất động sản TP.HCM 2019
Thị trường bất động sản TP.HCM 2019 đang có những bước chuyển biến mạnh

Thế nhưng mặc dù những chuyển biến tiêu cực trong năm này nhưng bất động ở TP.HCM vẫn còn có sức hấp dẫn đối với vài phân khúc. Và bạn vẫn có thể đầu tư vào bất động sản TP.HCM năm 2019 này. Thời gian đến hết năm 2019 còn đến nửa năm. Với một thị trường bất động sản luôn không ngừng biến đổi thì bạn sẽ chứng kiến được rất nhiều bất ngờ.

1. Điểm qua về thị trường bất động sản TPHCM 2019

Giá thành bất động sản TPHCM 2019 gần như cao nhất cả nước. Điều này không ai có thể phủ nhận được. Và các nhà đầu tư sẵn sàng tìm kiếm được cơ hội đầu tư bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh để chờ lên giá trong tương lai. Thế nhưng có một điều bạn phải thừa nhận rằng: Quỹ đất ở TPHCM đang ngày càng thu hẹp lại. Các quận nội thành hầu như không có một khoảng đất trống nào. Thậm chí nếu có thì giá cũng cực cao. Vì thế nhà đầu tư không còn cách nào khác đó chính là tìm đến các huyện ngoại thành thành phố như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè để săn đất. Tất nhiên đó là đối với trường hợp đất nền. Còn thị trường bất động sản thì đa dạng hơn. Trong đó bao gồm cả phân khúc nhà ở, chung cư. Hãy cùng tìm hiểu ngay bạn nhé!

Phân khúc đất nền

Đất nền vẫn được xem là “mỏ vàng” của bất động sản. Bởi vì đây có thể là kênh sinh lời nhanh chóng và hiệu quả nhất. Đồng thời đất nền vẫn là một trong những kênh đầu tư an toàn nhất. Những ưu điểm của đất nền TPHCM có thể kể đến như là khả năng sinh lời cao, an toàn và đặc biệt không bị mất giá. Như thời gian trước đây, đất nền khu Đông Sài Gòn từng gây nên hiện tượng sốt giá. Nhưng những năm trở lại đây, đặc biệt là năm 2019 này thì sức hút của nó không còn như trước nữa. Bởi vì khu Đông Sài Gòn bây giờ hầu như đã hoàn thiện về mặt hạ tầng. Điều đó đồng nghĩa với việc giá đất nền đã đi vào ổn định. Và như thế thì tỷ suất sinh lời sẽ không cao.

bất động sản TP.HCM 2019
Đất nền vẫn là một trong những phân khúc bất động sản phổ biến hiện nay

Năm 2019 này cũng chứng kiến sự chuyển dịch của nguồn vốn đầu tư bất động sản. Từ thành phố sang vùng ven, đặc biệt là ở những tỉnh lân cận như Vũng Tàu, Bình Dương. Mức độ tăng giá đất ở những vùng này dao động từ 10% đến 15%. Và đây được xem là những khu “vệ tinh” xung quanh TPHCM. Xuất phát từ sự chuyển dịch các hoạt động công nghiệp sang các vùng lân cận. Mục đích là để làm giảm áp lực cho khu vực trung tâm thành phố.

Phân khúc căn hộ

Năm 2019 chứng kiến sự sụt giảm một cách nghiêm trọng nhu cầu mua căn hộ chung cư. Nguyên nhân chính có thể kể đến chính là những quan điểm không tốt từ những sự kiện có liên quan đến căn hộ chung cư. Thế nhưng bỏ qua những điều đó. Những dự án căn hộ liên tục mọc lên. Với điều kiện sống vô cùng cuốn hút được khách hàng. Một số các chuyên gia nhận định rằng nguồn cung căn hộ ở Thành phố Hồ Chí Minh đang diễn ra theo chiều kim tự tháp ngược. Đó là căn hộ cao cấp, hạng sang đang áp đảo. Trong khi khách hàng ở tầng lớp trung lưu thường ưa chuộng những căn nhà có phân khúc bình dân hơn. Và những căn hộ phục vụ cho phân khúc này thì không đáp ứng được.

bất động sản TP.HCM 2019
Phân khúc căn hộ cũng đang ngày càng được phổ biến bởi khả năng tiếp cận nguồn vốn dễ dàng

Năm 2019 cũng chứng kiến các công trình, dự án mọc lên như nấm. Và các nhà đầu tư luôn trong tình trạng “ôm bom” bởi vì thừa cung – thiếu cầu. Chưa kể là một số dự án hiện nay đang còn vướng phải tình trạng pháp lý, tranh chấp chưa rõ ràng. Điều đó khiến cho người mua ngày càng quan ngại. Từ đó dẫn đến một tình trạng ứ đọng bất động sản đang diễn ra tại thành phố này. Chính sự ngưng đọng trong thị trường bất động sản này khiến cho các chủ đầu tư lo sợ.

Những dự báo trong tương lai

Thị trường bất động sản là một trong những thị trường khó lường nhất hiện nay. Nhất là đối với thị trường bất động sản TPHCM 2019 luôn tăng lên quá cao. Điều đó dễ dẫn đến việc giá bất động sản gần như không thể lên cao hơn được nữa.

Thế nhưng theo nguồn tin của những chuyên gia bất động sản thì năm 2019 khó xảy ra tình trạng bong bóng. Vì sao vậy? Vì một số nhà nghiên cứu thường theo chu kỳ 10 năm. Theo đó cứ 10 năm một lần thì nền kinh tế Việt Nam lại rơi vào “khủng hoảng”. Không khủng hoảng nặng thì cũng khủng hoảng nhẹ. Bạn có thể dễ dàng thấy điều này vào năm 2009 khi khủng hoảng kinh tế toàn cầu diễn ra. Và mọi người đều e ngại một kịch bản tương tự sẽ diễn ra như vậy.

Thế nhưng những tín hiệu lạc quan chắc chắn sẽ khiến các nhà đầu tư bớt lo lắng hơn. Và nhiều nhà đầu tư cũng kỳ vọng đạt lãi khủng trong năm nay. Tuy trước mắt còn những rủi ro chực chờ, những điều đó cũng không có nghĩa là bạn hoàn toàn mất hy vọng vào tiềm năng của thị trường này.

Những điều bạn cần lưu ý khi đầu tư bất động sản TP.HCM 2019

Đứng trước những diễn biến khó lường trong thị trường bất động sản, các nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trong việc xác định được dự án mà bạn cần là gì. Dưới đây là một số lưu ý mà bạn cần tham khảo

Thông tin quy hoạch bất động sản TPHCM 2019

Đầu tư bất động sản thì không thể không biết đến những thông tin quy hoạch. Thành phố Hồ Chí Minh năm 2019 đang có khá nhiều dự án quy hoạch khác nhau. Trong đó có thể kể đến những dự án giao thông như nút giao Mỹ Thủy (quận 2). Hay là nút giao An Sương (Tân Bình) được thi công giai đoạn 2. Ngoài ra còn rất nhiều dự án quy hoạch khác. Và các nhà đầu tư bất động sản thường sẽ quan tâm đến các tin tức quy hoạch này. Bởi vì những bất động sản mà họ đã mua và sẽ mua liệu có nằm trong diện quy hoạch hay không.

bất động sản TP.HCM 2019
Các thông tin quy hoạch đóng vai trò vô cùng quan trọng

Vấn đề pháp lý bất động sản TPHCM 2019

Pháp lý là một trong những vấn đề tương đối “nhạy cảm”. Do đó nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ. Cụ thể là giấy tờ khi mua bán nhà đất như thế nào. Liệu những giấy tờ ấy có đảm bảo được tính pháp lý hay không? Bạn cần cân nhắc thật kỹ yếu tố này để đảm bảo cho mọi thủ tục pháp lý sau này đối với khối bất động sản của mình trở nên đơn giản hơn.

Những yếu tố pháp lý đóng vai trò quan trọng trong việc đưa ra quyết định đầu tư

Giá thành

Một yếu tố cuối cùng mà bạn cần quan tâm đó chính là giá thành.  Bản thân mỗi dự án bất động sản đều có những mức giá khác nhau. Nhà đầu tư cần phải tìm hiểu trước giá bất động sản TPHCM trên thị trường như thế nào. Từ đó giúp cho bạn có thể dễ dàng thương lượng được với các chủ đất về mức giá mà mình muốn mua.

Khả năng đáp ứng dòng tiền

Năm 2019 đánh dấu việc các ngân hàng ngày càng siết chặt nguồn vốn vay bất động sản. Mục đích để ngăn tình trạng đầu cơ. Đồng thời giảm bớt những rủi ro nợ xấu xảy đến với ngân hàng. Vì thế nếu bạn đang có dự định dùng “đòn bẩy” (vốn vay) để đầu tư thì cần phải nghiên cứu thật kỹ. Nhất là khi các ngân hàng tại TP.HCM nói riêng và những khu vực khác nói chung đều đang ngày càng siết chặt nguồn vốn. Đồng thời công tác thẩm định bất động sản của họ cũng trở nên gắt gao hơn bao giờ hết. Do đó các nhà đầu tư cần phải hết sức chú ý đến vấn đề này.

Trên đây là những thông tin bạn cần biết về việc đầu tư bất động sản TPHCM 2019. Hãy theo dõi muaban.net ngay hôm bay để có thể biết được cách thức đầu tư bất động sản hiệu quả bạn nhé!

Vĩnh Kha

>>> Tìm hiểu thêm thông tin bất động sản 2019:  Top 5 lý do vì sao bất động sản Đà Nẵng hot nhất năm 2019

Minh Hương Pynie
Minh Hương Pynie - Hiện là Content Marketer Manager của báo Mua&Bán - ấn phẩm thông tin quảng cáo phía nam của báo công thương, Bộ Công Thương Việt Nam. Minh Hương Pynie có 3 năm kinh nghiệm trong việc quản lý và sản xuất nội dung cho đa dạng các nền tảng website, mạng xã hội,...
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
- Advertisment -
Google search engine

ĐỪNG BỎ LỠ