Friday, March 1, 2024
spot_img
HomeNhà đấtGiải mã sức hút đến từ đất nền quận 2 và khu...

Giải mã sức hút đến từ đất nền quận 2 và khu Thạnh Mỹ Lợi

Được Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đề nghị xếp vào nhóm khu vực đất giá trị nhất từ tháng 3 năm 2015, quận 2 đang thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đón đầu thị trường.

>>> Giá bán đất nền quận 2 tăng chóng mặt – Có phải chỉ là bong bóng xà phòng?

Quận 2 hiện nay được xem là “tấc đất tấc vàng” trong mắt các nhà đầu tư đặc biệt là những người có xu hướng về việc mua đất nền. Từ 2015 cho đến nay, quận 2 luôn được nhắc đến như một trong những khu vực có lượng giao dịch thành công cao và liên tục tăng lên ở tất cả các phân khúc trên thị trường BĐS. Vì thế nhiều nhà BĐS chuyên nghiệp khẳng định rằng nơi đây sẽ trở thành khu vực BĐS nóng nhất tại Sài Gòn. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu nguyên nhân nào, đất nền quận 2 lại được quan tâm đến thế.

1. Vị trí thuận tiện, mạng lưới giao thông hiện đại

Quận 2 nằm ở phía Đông thành phố, trên tả ngạn sông Sài Gòn. Phía Bắc giáp quận Thủ Đức, Bình Thạnh; phía Nam giáp quận 7, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai; phía Đông giáp quận 1, quận 4, quận Bình Thạnh- những quận thuộc trung tâm của thành phố. Nơi đây có vị trí và nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành khu đô thị mới, là đầu mối giao thông đường bộ và đường thủy nối liền thành phố với các tỉnh lân cận: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.

Quận 2 được đánh giá là có một vị trí lợi thế với mạng lưới giao thông hiện đại
Quận 2 được đánh giá là có một vị trí lợi thế với mạng lưới giao thông hiện đại

Hiện nay, hàng loạt những công trình hạ tầng trọng điểm đang được triển khai song song với những dự án bất động sản tại đây. Chỉ trong vòng mấy năm qua, các dự án giao thông lớn: Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại tp.HCM, đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ đang được triển khai ồ ạt. Ngoài ra còn có nhiều dự án tầm cỡ đã hoàn thành: hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt giúp rút ngắn khoảng cách đi từ quận 2 tới quận 1.

Đường Hầm Thủ Thiêm giúp tăng giá trị đất nền quận 2
Đường Hầm Thủ Thiêm giúp tăng giá trị đất nền quận 2

2. Là nơi tập trung nhiều dự án đầu tư của các “ông lớn”

Nhiều nhà đầu tư nhạy bén đã lựa chọn quận 2 để phát triển dự án, trong đó có thể kể tới các dự án khu đô thị mới: Thủ Thiêm, khu đô thị An Phú – An Khánh (căn hộ Imperia, Lexington, Residence,…), biệt thự ven sông Sài Gòn. Đáng chú ý là dự án khu căn hộ cao cấp Masteri Thảo Điền với sự hợp tác của nhiều ông lớn trong lĩnh vực BĐS, tài chính như: tập đoàn Vingroup, ngân hàng Techcombank,…

Khu đô thị An Phú - An Khánh hiện đại
Khu đô thị An Phú – An Khánh hiện đại

3. Nơi thu hút tầng lớp dân cư hiện đại, năng động, trẻ trung

Không chỉ thu hút tầng lớp dân cư giàu có, khu đô thị quận 2 cũng đang dần trở thành lựa chọn của một tầng lớp dân cư trẻ, năng động, yêu thích cuộc sống hiện đại với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã được khởi công. Trong thời gian tới, tuyến Metro được đánh giá là công trình hạ tầng có sức ảnh hưởng lớn tới sự chuyển dịch của khả năng phát triển đô thị tại Tp.HCM cũng như giá trị của BĐS.

Tuy nhiên, ngoài những lý do trên để thuyết phục các nhà đầu tư mua đất nền tại quận 2 thì song song đó vẫn có những ý kiến trái chiều về việc mua đất quận 2 đặc biệt là đất nền Thạnh Mỹ Lợi trong thời gian này.

Nếu bạn muốn mua nhà đất có vị trí thuận lợi và đảm bảo các điều kiện khác thì có thể xem thêm tại đây:

Cần bán nhà đường Duy Tân,sát bên chơ vải Tân Bình
5
  • Hôm nay
  • Phường 8, Quận Tân Bình
 NHÀ ĐẸP GẦN MẶT TIỀN__1 TRỆT 1 LẦU__2 PHÒNG NGỦ_2WC__NGUYỄN XÍ
19
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Bình Thạnh
BÁN ĐẤT 6B KHU ĐẠI PHÚC, INTRESCO, T30, xã Bình Hưng, H. Bình Chanh
10
  • Hôm nay
  • Huyện Bình Chánh, TP.HCM
Bán gấp nhà hẻm xe tải ngay đầu đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
2
  • Hôm nay
  • Phường Tân Thới Hòa, Quận Tân Phú
Chính chủ bán nhà 166/12 Đặng Văn Bi, P.Bình Thọ, Thủ Đức, 6,62x23m
8
  • Hôm nay
  • Phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Cách 1 căn Mặt Tiền Đường 8 Trường Thọ 70m2 Giá chỉ 4.5 Tỷ
2
  • Hôm nay
  • Phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ CÁCH KHA VẠN CÂN 20M (4x15M) 60M2  GIÁ 6.9 TỶ
1
  • Hôm nay
  • Phường Linh Tây, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
HIMLAM LINH CHIỂU THỦ ĐỨC. 4 TẦNG, NGANG 5M, 2 MẶT TIỀN  11.8 TỶ
7
  • Hôm nay
  • Phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Chính chủ bán gấp nhà 29/14 đường số 8, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức
6
  • Hôm nay
  • Phường Linh Tây, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Bán nhà mặt phố Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, diện tích 150m2, nở hậu
1
  • Hôm nay
  • Phường Đồng Xuân, Quận Hoàn Kiếm
CC bán BT VIP siêu đẹp 100m, căn góc, MT 10m, p. Vĩnh phúc(BĐ) 28 tỷ
21
  • Hôm nay
  • Phường Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình
Mình chính chủ cần bán gấp nhà mới đẹp 100% hẻm thông 5m đuong HL2
12
  • Hôm nay
  • Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân
Bán Đất mặt tiền Tùng Thiện Vương P11 Q8 2 mặt tiền
7
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 8
Bán đất Phú Hòa Đông-Củ Chi, góc ngã tư Nguyễn Văn Khạ-Phạm Văn Cội
10
  • Hôm nay
  • Xã Phú Hòa Đông, Huyện Củ Chi
HOT✨✨HÀNG HIẾM NGAY ĐƯỜNG NGUYỄN PHI KHANH, MUA VÀO Ở LUÔN CHỈ 3 TỶ X
6
  • Hôm nay
  • Phường Đa Kao, Quận 1
Bán lô đất đẹp ở Tp.Thuận An, Bình Dương. Giáp Q.12 TP.HCM 5km
9
  • Hôm nay
  • Phường Bình Nhâm, Thành phố Thuận An
Bán 2.749,2 m2 đất thổ cư + đất trồng cây lâu năm
2
  • Hôm nay
  • Xã Trung Lập Thượng, Huyện Củ Chi
Cần bán gấp nhà chung cư, đường Đỗ Ngọc Thạch, Phường 14, Quận 5
4
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận 5
Bán nhà đường ô tô phố Thanh Am, Long Biên, 77m2, 6 tầng, MT 6,2m
14
  • Hôm nay
  • Phường Thượng Thanh, Quận Long Biên

Nguyên nhân được nhiều người đưa ra như sau:

1. Về mật độ dân số và tốc độ gia tăng cơ học

  • Khu Thạnh Mỹ Lợi có tổng diện tích đất là 180,8ha với dân số dự kiến là 30.000 người (nếu lấp đầy). Nhưng hiện nay dân số thực tế tại đây còn rất thưa thớt với nhiều khu đất bỏ không mọc đầy cỏ.
  • Kèm theo đó là lượng người về đây những năm qua không nhiều thậm chí là rất ít.
  • Chính vì dân số chưa đủ nên tình trạng an ninh trong khu dân cư cũng không được bảo đảm, hiện trạng là có rất nhiều thanh niên tụ tập ăn nhậu, gây gỗ về đêm.
Mật độ dân số khu Thạnh Mỹ Lợi còn khá thấp
Mật độ dân số khu Thạnh Mỹ Lợi còn khá thấp

2. Tính thanh khoản

Tính thanh khoản tài sản không chỉ thể hiện ở tốc độ mua đi bán lại, mà nó còn thể hiện là khi đầu tư vào tài sản đó có tạo ra được dòng tiền ngay hay không. Và tại khu TML hiện nay vẫn chưa đảm bảo được tính thanh khoản cho các nhà đầu tư thứ cấp do mật độ dân số còn thưa thớt nên không thể kinh doanh buôn bán hay cho thuê mặt bằng.

3. Xét về khía cạnh giá cả toàn khu Thạnh Mỹ Lợi

  • Thời gian qua trên nền tảng toàn khu Thạnh Mỹ Lợi đã được các sàn nhỏ lẽ, giới đầu cơ và môi giới đẩy giá lên cao từ 60-100 triệu đồng/m2 (tùy từng tuyến đường) vào nửa đầu năm nay. Đến hiện tại khi ra mắt một số dự án mới, các chủ đầu tư BĐS lại đẩy giá lên một tầm cao mới từ 75-130 triệu đồng/m2.
  • Thêm một lần nữa, dựa trên cơ sở giá của dự án mới được tung ra thị trường, giới đầu cơ và các môi giới nhỏ lẻ lại đẩy giá toàn khu TML lên từ 90-150 triệu đồng/m2, làm sốt cục bộ giá đất. Như vậy ở đây chúng ta thấy được mối quan hệ cộng sinh giữa: đầu cơ, cò đất – chủ đầu tư – đầu cơ, cò đất. Và khi đó đối tượng chịu nhiều rủi ro nhất vẫn là các nhà đầu tư thứ cấp khi giá đang được đẩy lên đỉnh điểm.
  • Đây là một số thông tin về thị trường bất động sản đất nền tại quận 2, gồm những mặt tích cực và tiêu cực giúp các nhà đầu tư có quyết định đúng đắn khi mua đất nền.

>> Xem thêm lời cảnh báo Cẩn thận với lời quảng cáo “bán đất quận 2 giá rẻ”

Thục Yến

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ