Sunday, March 3, 2024
spot_img
HomeNhà đấtCó nên mua đất ngân hàng thanh lý? – Cẩn thận những...

Có nên mua đất ngân hàng thanh lý? – Cẩn thận những cú lừa

Có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không chắc có lẽ vẫn đang là thắc mắc của rất nhiều người. Cũng bởi không khó để nhìn thấy những mẫu quảng cáo rao bán đất ngân hàng thanh lý siêu rẻ. Các ngân hàng ở đây phần nhiều lại là những ngân hàng lớn uy tín. Vì thế không ít người cho rằng, đây chính là cơ hội mua đất tốt nhất. Tuy nhiên, thực tế vẫn luôn tồn tại những mặt trái liên quan đến loại đất này.

YouTube video

Đất ngân hàng thành lý là gì?

Để trả lời cho thắc mắc có nên mua đất thanh lý của ngân hàng không thì trước hết, bạn phải hiểu được, đất ngân hàng thanh lý là gì.

Hiểu một cách đơn giản, khi người vay nợ có cầm cố đất mà không có khả năng hoàn trả, ngân hàng sẽ thực hiện thanh lý đất ấy.

Đất thanh lý xuất phát từ tài sản cầm cố cho ngân hàng, nhưng phía người vay không hoàn trả khoản vay đúng hạn theo thỏa thuận
Đất thanh lý xuất phát từ tài sản cầm cố cho ngân hàng, nhưng phía người vay không hoàn trả khoản vay đúng hạn theo thỏa thuận

Hiện nay có hai cách để ngân hàng thành lý đất. Cách thứ nhất là ngân hàng sẽ cho chính chủ đất rao bán. Cách thứ hai, nếu chủ đất không đồng ý hoặc không có khả năng bán đất thì chính ngân hàng sẽ rao bán.

Nhiều người vẫn có suy nghĩ thanh lý có nghĩa là giá rẻ. Tuy nhiên điều này trên thực tế không hẳn là như vậy. Bởi, mục đích của việc thanh lý đất là giúp ngân hàng thu lại được cả vốn lẫn lãi vay.

Đất ngân hàng thanh lý và những ưu nhược điểm có thể bạn chưa biết

Ưu điểm khi mua đất ngân hàng thanh lý?

Đất được thanh lý bởi ngân hàng thường sẽ có giá bán thấp. Đôi khi là thấp hơn 80 – 70% so với giá trị thực trên thị trường. Những đất này chắc chắn sẽ không phải đất phân lô tự phát mà có sổ rõ ràng.

Vì có giá tốt cũng như là kênh mua bán uy tín cho nên có rất nhiều người săn tìm mua loại đất này.

Đất thanh lý từ phía ngân hàng với mức giá tốt, cạnh tranh trên thị trường nên được khá nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu ở thời điểm hiện tại
Đất thanh lý từ phía ngân hàng với mức giá tốt, cạnh tranh trên thị trường nên được khá nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm, tìm hiểu ở thời điểm hiện tại

Khuyết điểm khi mua đất ngân hàng thanh lý?

Tuy thường có giá rẻ. Thế nhưng, việc mua đất thanh lý của ngân hàng không đơn giản như bạn nghĩ.

Đầu tiên, việc xác định tính pháp lý của nhà đất có thể gặp nhiều khó khăn. Nhiều lúc bạn sẽ khó xác định đâu là chủ đất thật sự. Là ngân hàng hay người vay vốn?

Bản thân việc mua đất thanh lý của ngân hàng là cần sự có mặt của cả ba bên liên quan. Bao gồm bạn, ngân hàng và chủ đất. Do đó thủ tục chuyển quyền sở hữu đất cũng phức tạp hơn bình thường.

Trong vài trường hợp, nếu chủ đất không đồng ý bán đất và kiện tụng, bạn sẽ mất nhiều khá nhiều thời gian. Và chắc hẳn, chẳng ai muốn mất nhiều thời gian trong việc tranh chấp đúng không?

Những chiêu trò liên quan đến đất ngân hàng thanh lý – Bạn đã biết?

Chắc chắn không thể nói tất cả đất mà ngân hàng thanh lý đều là không đáng tin. Trên thực tế vẫn có người mua được đất này với giá hời. Đồng thời nhờ đó ăn nên làm ra. Thậm chí là thực hiện các thủ tục mua đi bán lại với mức lợi nhuận lên đến hàng trăm triệu đồng.

Thế nhưng, chính vì lợi dụng vào điều này, nhiều người môi giới đất đã bày ra nhiều chiêu trò lừa gạt tinh vi.

conenmuadatnganhangthanhly3
Lợi dụng danh nghĩa đất thanh lý, không ít đối tượng trục lợi và thực hiện những chiêu trò khác nhau nhằm lừa gạt niềm tin nơi khách hàng

Điển hình là việc “treo đầu dê, bán thịt chó”. Nhiều cò đất rao bán đất ở nơi này. Thế nhưng lại dẫn đi xem đất ở nơi khác. Chủ yếu là rao bán đất nội thành, chính chủ, sổ đỏ.  Cuối cùng lại dẫn đi xem đất vùng ven. Thậm chí là khu đất dính quy hoạch, tranh chấp hoặc phân lô trái phép.

Không những thế, những người có thu nhập thấp là đối tượng những cò đất này hướng đến. Họ là những người muốn có đất nhưng không có nhiều tiền. Cho nên, rất dễ bị cò đất đưa vào bẫy.

Hình thức tiếp cận chủ yếu của những chiêu trò này khá đa dạng. Chẳng hạn, thông qua tờ rơi, mẫu quảng cáo, tin nhắn. Hoặc, cũng có thể là các cuộc gọi điện thoại.

Trên thực tế, hình thức này được thực hiện khá tinh vi. Đồng thời, nắm bắt tâm lý chung của đại đa số khách hàng, các đối tượng lừa gạt thường đưa ra những lời dụ dỗ, mời gọi cực kỳ thu hút.

Cách nào để nhận biết đất ngân hàng thanh lý thật sự?

Thật sự, nếu chịu khó tìm hiểu, bạn sẽ không khó để nhận biết điều này. Bởi, khi ngân hàng có đất muốn thanh lý thì chắc chắn sẽ đăng tin trên trang web chính thức. Hoặc  cũng có thể là các kênh truyền thông đại chúng. Ngân hàng sẽ không bao giờ dùng cách phát tờ rơi hay rao bán thông qua môi giới nhà đất.                

Ngoài ra, nhiều ngân hàng cũng khẳng định hiếm khi rao bán đất nền. Đặc biệt là đất nền phân lô. Vì đất nền phân lô chắc chắn không có sổ đất đúng quy định để có thể cầm cố ngân hàng.

Mặt khác, số lượng đất thanh lý của ngân hàng thường không có nhiều. Cũng như không có giá siêu rẻ như trên các mẫu quảng cáo.

Như vậy, khách hàng khi có nhu cầu mua bán nhà đất, mà đặc biệt là đất mang danh “thanh lý” này cần tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng. Tránh rơi vào tình trạng tiền mất, tật mang nhé.

Giải đáp thắc mắc – Có nên mua đất thanh lý của ngân hàng hay không?

Với giá cả cạnh tranh, nhiều người khá phân vân trong việc có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không. Câu trả lời là nên. Với điều kiện bạn xác minh được tính chính xác từ nguồn đất đang có dự định chọn mua. Hay nói cách khác, đất đó phải thật sự là của ngân hàng uy tín rao bán

Thực tế, nếu có thể tìm mua được đất ngân hàng thanh lý thì đó cũng là một việc tốt. Đồng thời, không phải ai cũng có cơ hội tiếp cận với các khu đất này.   

Có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không là câu hỏi được khá nhiều khách hàng quan tâm ở thời điểm hiện tại
Có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không là câu hỏi được khá nhiều khách hàng quan tâm ở thời điểm hiện tại

Tuy nhiên, đừng quên dè chừng nhiều yếu tố liên quan khác. Bởi, đây là loại đất có nhiều rủi ro khi mua. Cho nên người dự định mua đất cần suy tính cho thật cẩn thận. Đừng nên vội vàng tin vào lời ngon ngọt của người môi giới đất đai. Và cũng đừng quá ham giá siêu rẻ mà rước rắc rối cho chính mình.

Nếu đã kiểm tra được tính chính xác thì người mua đất cũng nên có được nguồn thông tin chính xác về đất được ra bán. Nhờ đó, bạn có thể chuẩn bị tốt cho các thủ tục pháp lý cần thiết.

>> Kinh nghiệm mua đất đảm bảo an toàn pháp lý tối ưu

Tại Muaban.net bạn có thể xem thêm các tin đăng về mua bán nhà mới nhất hiện nay. Tham khảo ngay tại đây: 

Bán nhà mặt tiền 7m. Mặt bằng 209 mét phố Bạch mai Q Hai bà trưng HN.
20
  • Hôm nay
  • Phường Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng
Chính chủ cần bán gấp đất thổ cư Châu Thành, Long An, 5x22m, 500 triệu
4
  • Hôm nay
  • Xã Thanh Phú Long, Huyện Châu Thành
Chính chủ bán 1,2ha đất tại Phường 7, Đà Lạt
2
  • Hôm nay
  • Phường 7, TP. Đà Lạt
Chính chủ cần bán gấp đất thổ cư Cần Giuộc, Long An, gần QL50, 6x25m
5
  • Hôm nay
  • Xã Phước Lâm, Huyện Cần Giuộc
Chính chủ cần bán gấp đất thổ cư Châu Thành, Long An, 5x35m, 500 triệu
4
  • Hôm nay
  • Xã An Lục Long, Huyện Châu Thành
Bán nhà mặt tiền đường HT43, P.Hiệp Thành, Quận 12, 8x16,5m, 1 lầu
7
  • Hôm nay
  • Phường Hiệp Thành, Quận 12
Chính chủ cần bán khu đất view suối siêu đẹp tại Khánh Vĩnh, Nha Trang
7
  • Hôm nay
  • Xã Khánh Thượng, Huyện Khánh Vĩnh
Chính chủ cần bán lô đất tại đường 23/10 Nha Trang, 256m2, sổ hồng
3
Bán nhà 2 mặt tiên TÂN BÌNH vừa ở & có nguồn thu nhập
6
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Tân Bình
Bán nhà chính chủ tại số 78 ngõ 225 Phố Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, HN
2
  • Hôm nay
  • Phường Tương Mai, Quận Hoàng Mai
Cần nhượng lại 3.000 m2 đất đấu thầu tại xã Vạn Phúc, Thanh Trì, HN
1
  • Hôm nay
  • Xã Vạn Phúc, Huyện Thanh Trì
Bán nhà mặt phố Lê Trọng Tấn, Phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, HN
1
  • Hôm nay
  • Phường Khương Mai, Quận Thanh Xuân
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
1
CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT
  • 30.000 m²
3 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Xã Ngũ Hiệp, Huyện Thanh Trì
Chính chủ bán đất mặt tiền đường khu công nghiệp, An Lập Dầu Tiếng, BD
5
  • Hôm nay
  • Xã An Lập, Huyện Dầu Tiếng
Chính chủ bán nhà mặt tiền Thống Nhất, Gò Vấp, 4,8x24m, trệt, 2 lầu
5
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Gò Vấp
BÁN ĐẤT 6B KHU ĐẠI PHÚC, INTRESCO, T30, xã Bình Hưng, H. Bình Chanh
10
  • Hôm nay
  • Huyện Bình Chánh, TP.HCM
Bán Đất số 53 đường Trần Thị Ngôi ( đường 284 ) 2 MT khu đồng diều
6
  • Hôm nay
  • Phường 4, Quận 8
BÁN ĐÂT  KDC ĐỒNG DIỀU CAO LỖ P4, Q8 TPHCM
1
  • Hôm nay
  • Phường 4, Quận 8
BÁN NHÀ  KHU ĐỒNG DIỀU CAO LỖ F4 Q8
1
  • Hôm nay
  • Phường 2, Quận 8
Bán gấp căn biệt thự trên không Serenity Sky Villas
2
  • Hôm nay
  • Quận 3, TP.HCM

Một số lưu ý trong quá trình mua đất ngân hàng thanh lý

Mua đất thanh lý, đi kèm với giá rẻ, tất nhiên, bạn sẽ không phải tránh khỏi nhiều thủ tục liên quan hơn. Như vậy, khi có thông tin về khu đất thanh lý, bạn hãy liên hệ với ngân hàng để xác thực thông tin. Điều này không chỉ giúp nắm bắt thông tin chính xác hơn. Mà bạn còn có thể biết rõ được các thủ tục đi kèm.  

conenmuadatnganhangthanhly5
Có thể liên hệ với ngân hàng rao thanh lý các khu đất để có thông tin chính xác, rõ ràng nhất

Giao dịch thanh lý đất từ ngân hàng là giao dịch 3 bên. Ngân hàng lúc này đóng vai trò trung gian. Hướng đến việc thu hồi lại khoản nợ từ phía khách hàng thế chấp tài sản.

Chính vì thế, việc giao dịch tiền bạc sẽ được thực hiện thông qua 1 tài khoản mở tại chính ngân hàng. Đi kèm với đó là thỏa thuận 3 bên. Đây cũng chính là điểm mà bạn cần lưu ý. Tránh việc bị lôi kéo, dụ dỗ và chuyển tiền cho các bên không có thẩm quyền trong giao dịch này.

Trên đây là những thông tin liên quan, giải đáp cho bạn câu hỏi có nên mua đất ngân hàng thanh lý hay không. Mua bán các dự án bất động sản nói chung hay các khu đất thanh lý nói riêng đều liên quan nhiều đến các vấn đề pháp lý. Chính vì thế, hãy tìm hiểu những thông tin kỹ lưỡng nhằm đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhất cho chính mình nhé. Để tham khảo thêm về các vấn đề khác trong quá trình mua bán đất, bạn có thể truy cập muaban.net ngay hôm nay.

Hồng Vân – Content Writer

Nguyễn Xuân Hương
Hello! Mình là Xuân Hương, hiện đang đảm nhận vị trí Content Specialist tại Muaban.net. Mong rằng những bài viết của mình có thể cung cấp những thông tin hữu ích đến bạn. Enjoy your time with Muaban.net!
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ