Căn hộ sở hữu 50 năm là gì chắc hẳn là thắc mắc của rất nhiều người. Việc sở hữu một căn hộ là niềm mơ ước của rất nhiều người dân lẫn các nhà đầu tư. Thế nhưng vẫn còn nhiều vấn đề xoay quanh việc căn hộ sở hữu 50 năm là gì và bài viết sau đây sẽ cùng bạn đi tìm hiểu và giải đáp thắc mắc cũng như các yếu tố cần quan tâm.
Căn hộ sở hữu 50 năm là gì?
Căn hộ sở hữu 50 năm được hiểu là những căn hộ chỉ được ở/ sử dụng trong vòng 50 năm kể từ thời điểm được giao đất. Bất kể là doanh nghiệp trong hay ngoài nước thì thời gian sở hữu công trình chỉ là trong vòng 50 năm theo Luật Đất đai hiện hành nhằm hạn chế các dự án kém hiệu quả.
Các dự án này bao gồm căn hộ chung cư, công trình văn phòng, bệnh viện, trường học,… Riêng căn hộ chung cư để ở thì người sở hữu vẫn được cấp sổ hồng và có quyền gia hạn khi dự án vẫn đảm bảo đủ tiêu chuẩn an toàn của Nhà nước.
Phân loại căn hộ sở hữu 50 năm
Căn hộ sỡ hữu 50 năm được chia ra làm 2 loại là loại căn hộ có sổ hồng và căn hộ Condotel/Officetel.
Căn hộ sở hữu 50 năm có sổ hồng
Căn hộ sở hữu 50 năm có sổ hồng có thời hạn sở hữu lên đến 50 năm. Sau 50 năm nếu dự án vẫn còn sử dụng tốt các chức năng thì tiếp tục được gia hạn sử dụng.
Căn hộ chung cư giống với dạng sở hữu căn hộ condotel và officetel 50 năm
Condotel là viết tắt của Condo và Hotel kết hợp lại với nhau, có ý nghĩa là căn hộ khách sạn. Đây là mô hình kết hợp giữa 2 loại hình bất động sản; vừa có chức năng của một căn hộ như: phòng bếp, phòng khách,… với đầy đủ tiện nghi đem lại cảm giác cho người sở hữu như đang ở chính ngôi nhà của mình; vừa có chức năng của một khách sạn như: hồ bơi, công viên, an ninh, dịch vụ phòng, dịch vụ thư tín, nhà hàng, phòng tập,…
Tương tự Condotel, Officetel là viết tắt của Office và Hotel, là sự kết hợp giữa văn phòng và khách sạn, vừa là nơi làm việc, vừa là nơi để ở. Mô hình này có chi phí rẻ hơn so với thuê văn phòng truyền thống, lại có không gian tiện nghi như một khách sạn. Vị trí thường nằm tại nơi thuận tiện, dễ kết nối với khách hàng.
Căn hộ chung cư theo dạng Condotel và Officetel 50 năm thì sau khi hết thời hạn 50 năm phải chấm dứt sở hữu và không được đền bù. Loại hình sở hữu này thì chủ nhà chỉ được quyền đăng ký tạm trú chứ không được công nhận là thường trú. Nói cách khác thì đây là hình thức thuê lâu dài, phù hợp cho các doanh nghiệp, start up, du khách, người nước ngoài công tác dài hạn,…
Ngoài ra mô hình Condotel/Officetel khó được Ngân hàng chấp nhận hỗ trợ giải ngân cho vay trừ khi chính ngân hàng đó phát triển dự án. Ưu điểm của mô hình căn hộ Condotel và Officetel là sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm, đảm bảo cho các kế hoạch tài chính của người thuê luôn ổn định.
>>>Tham khảo thêm: 7 Kinh nghiệm mua chung cư 3 phòng ngủ mà bạn không nên bỏ qua
Phân biệt căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ 50 năm
Đến đây chắc bạn đã hiểu hơn về căn hộ sở hữu 50 năm là gì, dưới đây là cách phân biệt căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ 50 năm:
Đối với căn hộ sở hữu lâu dài:
- Bạn có quyền sở hữu căn hộ không giới hạn về thời hạn cho đến khi Nhà nước có quyết định thu hồi. Người sở hữu căn hộ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đền bù, tái định cư. Chủ đầu tư có nghĩa vụ xây mới tại chỗ hoặc tìm vị trí mới và hỗ trợ tái định cư cho người dân nếu tài sản gắn liền với đất tại khu vực đó đã cũ nát hoặc xuống cấp, không đảm bảo tiêu chuẩn an toàn, PCCC.
- Ngoài ra căn cứ theo Luật Đất đai thì người sở hữu sẽ được đền bù phù hợp nếu Nhà nước có ý định thu hồi đất chuyển đổi mục đích sử dụng. Những dự án căn hộ sở hữu lâu dài này là sự bảo chứng về quyền sở hữu tài sản và chuyển nhượng/cho tặng/thừa kế cho thế hệ sau, thường có giá thị trường cao hơn căn hộ sở hữu 50 năm.
Đối với căn hộ sở hữu 50 năm được chia ra loại để ở và loại Condotel/Officetel. Như phần trên đã đề cập, loại căn hộ sở hữu 50 năm có thể được gia hạn sổ hồng sau 50 năm nếu vẫn đáp ứng được nhu cầu ở liên tục.
Nhìn chung, cả hai hình thức sở hữu đều được Nhà nước đảm bảo tính hợp pháp bằng sổ hồng, nhưng pháp lý và lợi ích nhận được là khác nhau.
Căn hộ sở hữu lâu dài không giới hạn thời gian cư trú, căn hộ sở hữu 50 năm thì không được đền bù sau khi hết thời hạn, tuy nhiên vẫn có thể được tiếp tục gia hạn nếu căn hộ đảm bảo tiêu chuẩn an toàn; hoặc cư dân cùng chủ đầu tư bàn bạc phương án để tu bổ/xây mới/sắp xếp tái định cư. Đối với giá trị chênh lệch giữa căn hộ cũ và căn hộ mới sẽ do phương án tái định cư của dự án quyết định.
>>>Tham khảo thêm: Có nên mua chung cư mini? Những rủi ro cần lưu ý
Những ưu điểm khi mua căn hộ sở hữu 50 năm
Giá thấp so với các căn hộ cùng phân khúc
Khi mua căn hộ sở hữu 50 năm, người mua có thể yên tâm về giá thành và lợi ích mang lại là hiệu quả. Giá thấp so với các căn hộ cùng phân khúc là lợi ích lớn nhất do đã loại bỏ được tiền đất dài hạn, là cơ hội mua nhà giá rẻ cho nhiều người. Một số ưu điểm có thể dễ dàng nhận thấy khi mua căn hộ sở hữu 50 năm:
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện.
- Tiết kiệm chi phí.
- Tiết kiệm quỹ đất, không gian thành phố.
- Đáp ứng đầy đủ nhu cầu, tiện nghi cho cư dân.
- Lợi nhuận từ việc đầu tư cho thuê cao và ổn định.
- Thời gian linh hoạt, giờ giấc tự do với cư dân. Đặc biệt là với các Doanh nghiệp/Doanh nhân thuê Condotel/Officetel.
Tham khảo căn hộ giá rẻ dưới đây:
18 tỷ 500 triệu
5 tỷ 350 triệu
27 tỷ 900 triệu
8 tỷ 500 triệu
8 tỷ 900 triệu
Vị trí đắc địa
Các căn hộ chung cư thường được đặt tại các vị trí trung tâm, nội thành, có những căn hộ chung cư nằm tại các vị trí đắc địa như nút giao, trục đường huyết mạch, đường lớn thuận lợi cho việc đi lại và đầu tư, dễ kết nối với khách hàng và các vị trí khác trong thành phố.
Những dự án nào càng có vị trí đắc địa càng có giá trị và dễ thu hút người mua, là yếu tố tiên quyết của một dự án bất động sản, đồng thời là “món hàng quý” được các nhà đầu tư săn lùng.
Các dự án căn hộ chung cư hiện nay không chỉ bó hẹp trong không gian nhiều bê tông ngột ngạt mà dần được thiết kế mở hơn, thoáng hơn, một số dự án đã nhìn nhận được tầm quan trọng của địa thế cảnh quan nên các đô thị ven sông dần hình thành và phát triển, đem lại bầu không khí trong lành, đáp ứng nhu cầu và chất lượng cuộc sống cho cư dân.
Lợi nhuận cho thuê cao
Đầu tư sinh lời là một cách kiếm tiền thụ động hiệu quả mà không phải mất quá nhiều thời gian và công sức. Nếu bạn đang có ý định cho thuê và thắc mắc về cách tính giá cho thuê phù hợp, thì sau đây có công thức tính tỉ suất lợi nhuận:
|
% tỉ suất lợi nhuận cho thuê = [giá thuê mỗi tháng x 12 tháng]giá trị căn hộ |
VD: Giá bán 1 căn hộ là 30 triệu/m2 có diện tích sàn là 50m2. Tổng giá trị căn hộ là 1.5 tỉ đồng. Giá cho thuê là 10 triệu/tháng x 12 tháng = 120 triệu/năm. Như vậy tỉ suất lợi nhuận sẽ là 120/1500 = 8%/năm.
Cách tính trên chỉ là tương đối, bạn cần dự trù các chi phí khác như thuế, phí bảo dưỡng, phí quản lý,… Ngoài ra bạn còn cần tính tới những tháng không có người thuê.
>>>Có thể bạn quan tâm: Cho thuê nhà thế nào để đảm bảo được “an toàn”?
Những thắc mắc thường gặp về căn hộ sở hữu 50 năm
Căn hộ sở hữu 50 năm – hết thời hạn bị mất trắng?
Có nhiều người vốn “ăn chắc mặc bền” khi nghe tới căn hộ sở hữu 50 năm liền không hài lòng và cho rằng sau 50 năm sẽ bị mất trắng. Điều này hoàn toàn không có cơ sở pháp lý, bởi như đã nói, căn hộ sở hữu 50 năm vẫn có thể được gia hạn nếu dự án còn đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn của Nhà nước.
Sau 50 năm nếu dự án không còn đảm bảo tiêu chuẩn an toàn thì chủ đầu tư có nghĩa vụ phải xây mới hoặc sắp xếp tái định cư cho chủ sở hữu lâu dài. Tuy nhiên người mua căn hộ sở hữu 50 năm sẽ không được hưởng quyền lợi này.
Việc căn hộ sở hữu 50 năm chỉ là biện pháp hạn chế các dự án sử dụng quỹ đất kém hiệu quả theo Luật Đất đai hiện hành. Việc mua và sử dụng các căn hộ sở hữu 50 năm thực chất không khác gì so với căn hộ sở hữu lâu dài. Quan niệm mua nhà như một khoản đầu tư và trao lại cho các thế hệ sau của người Việt Nam là một quan niệm không sai nhưng cần hiểu rõ bản chất vấn đề.
Tham khảo chung cư giá rẻ dưới đây:
18 tỷ 500 triệu
5 tỷ 350 triệu
Phương án khi sửa chữa và xây dựng lại căn hộ sở hữu 50 năm
Sau 50 năm nếu dự án không còn đảm bảo tiêu chuẩn và không phù hợp để ở nữa thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng mới tại chỗ hoặc vị trí mới và có nghĩa vụ sắp xếp chỗ ở tạm thời cho chủ căn hộ sở hữu lâu dài.
Trường hợp giá trị nhà mới và nhà cũ chênh lệch nhau, giá trị chênh lệch sẽ dựa vào phương án bố trí tái định cư theo thỏa thuận đôi bên sao cho phù hợp. Cụ thể:
- Chủ nhà không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư tìm vị trí tái định cư khác cho chủ sở hữu.
- Chủ nhà đồng ý tái định cư tại chỗ thì chủ đầu tư bố trí căn hộ có diện tích ít nhất bằng hoặc lớn hơn diện tích căn hộ cũ.
Một số căn hộ sở hữu 50 năm trên thị trường
Charmington La Pointe: tọa lạc tại 181 Cao Thắng, phường 12, quận 10, TPHCM. Với diện tích đất gần 5000m2 với 53% diện tích xây dựng để ở, phần còn lại được dùng cho đường nội bộ, cây xanh. Tổng diện tích sàn là 34.356m2 với 508 căn hộ có diện tích từ 50m2 trở lên đối với nhà ở và 30-45m2 đối với Officetel. Cách trung tâm quận 1 khoảng 3km và trục đường 3/2 khoảng 350m.
Republic Plaza: tọa lạc tại 18E Cộng Hòa, phường 4, quận Tân Bình, TPHCM. Nằm trên trục đường huyết mạch và sôi nổi của quận Tân Bình, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 5 phút và thuận tiện di chuyển đến các quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp. Xung quanh có nhiều bệnh viện, trường học, công viên, trung tâm thương mại,… Dự án được phát triển theo mô hình Officetel & Suites.
CT Plaza Minh Châu: tọa lạc tại 369 Lê Văn Sỹ, phường 12, quận 3, TPHCM. Nằm trên tuyến đường thương mại sầm uất, cách sân bay Tân Sơn Nhất 4km và khoảng 5 phút đến trung tâm thành phố. Dự án phát triển theo mô hình Studio hạng sang chuẩn khách sạn, dự kiến trở thành trung tâm văn hóa giải trí mới ở quận 3 với nhiều tiện ích và không gian sang trọng.
Cộng Hòa Garden: tọa lạc tại 20 Cộng Hòa, phường 12, quận Tân Bình, TPHCM. Trục đường nằm ở vị trí vô cùng thuận tiện dễ dàng kết nối với các khu vực khác chỉ với 5-10 phút di chuyển như: sân bay Tân Sơn Nhất, công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ, CT Plaza, BigC, UBND quận Tân Bình, hay trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa đi quận 1, Bến Thành,… Tổng diện tích lên đến 3ha với 1225 căn hộ sang trọng với nhiều mảng xanh phía Tây Bắc TPHCM.
Trên đây là toàn bộ bài viết giải đáp thắc mắc về căn hộ sở hữu 50 năm là gì và các vấn đề liên quan, hy vọng đã đem lại thông tin hữu ích cho bạn. Truy cập Muaban.net để đọc thêm nhiều thông tin mới mẻ và mua bán nhà đất toàn quốc nói chung, hay nhà đất TPHCM nói riêng.
>>>Xem thêm: 5 kinh nghiệm chọn tầng chung cư quan trọng mà bạn cần biết
