BÁN NHÀ LÝ THÁI TỔ P.10 Q.10 4 TẦNG (3,1m x 8m) Nở Hậu 3,5m - 5,3T TL

🟢 Diện tích đất: 21,4m²
🟢 Kích thước: ngang 3,1m – nở hậu 3,5m – dài 8m
🟢 Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu (4 tầng)
🟢 Công năng: 4 phòng ngủ – phòng khách – bếp – 3 WC đầy đủ
🟢 Nhà sạch đẹp, đang khai thác cho thuê: 16 triệu/tháng
🟢 Hẻm thông, di chuyển thuận tiện

📍 Lý Thái Tổ – P.10 – Quận 10
📍 Kết nối nhanh Ba Tháng Hai – Tô Hiến Thành – Ngô Gia Tự
📍 Di chuyển Quận 1 – Quận 3 chỉ vài phút
📍 Khu dân cư ổn định, trung tâm sầm uất, tiện ích đầy đủ

✅ MÔ TẢ KẾT CẤU & GIÁ TRỊ SỬ DỤNG
✔️ Nhà xây kiên cố, bố cục hợp lý, tối ưu không gian sử dụng
✔️ Phù hợp vừa ở vừa cho thuê hoặc khai thác dòng tiền lâu dài
✔️ Có sẵn hợp đồng thuê, nhà đầu tư mua vào có dòng tiền ngay

✅ PHÁP LÝ
📄 Sổ hồng riêng
📄 Công chứng sang tên nhanh – minh bạch, rõ ràng

📊 1. So sánh giá khu vực Lý Thái Tổ – Quận 10
• Nhà 4 tầng diện tích 20–25m² khu này đang giao dịch phổ biến:
👉 5,6 – 6,5 tỷ
• Căn này chỉ 5,3 tỷ → thấp hơn thị trường ~300–1,2 tỷ
✅ Biên độ tăng giá rõ ràng, dễ chốt đầu ra.

• Doanh thu cho thuê: 16 triệu/tháng
• Tỷ suất lợi nhuận đạt khoảng 3,6%/năm (chưa tính tăng giá)
➡️ Phù hợp nhà đầu tư muốn có tiền đều hàng tháng.
• Lý Thái Tổ là trục huyết mạch, giá bất động sản luôn tăng ổn định
• Nhu cầu thuê khu này cực cao do gần bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học
➡️ Dự kiến tăng trưởng 8 – 12%/năm.

✔️ Hiếm nhà 4 tầng dưới 5,5 tỷ tại trung tâm Quận 10
✔️ Có sẵn dòng tiền cao so với vốn đầu tư
✔️ Thanh khoản tốt, dễ sang nhượng
✔️ Phù hợp: nhà đầu tư – người mua giữ tài sản – khai thác cho thuê