Mua bán đất Văn Giang Chính chủ, mới nhất T4/2024

Mua bán đất Văn Giang giá tốt, vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ T4/2024

Thị trường bất động sản Văn Giang hiện được nhiều người quan tâm bởi những lợi thế về vị trí địa lý, hệ thống tiện ích cũng như giá bán. Các loại hình nổi bật được chú ý nhất phải kể đến mua bán nhà, mua bán căn hộ chung cư và đặc biệt là mua bán đất. Không ít chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư hay các cá nhân nhỏ lẻ muốn mua đất khu vực huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên để đầu tư, mở cơ sở kinh doanh, trồng trọt hay xây nhà ở,... Nếu bạn cũng đang tìm kiếm thông tin về mua bán đất Văn Giang thì đừng bỏ qua bài viết sau đây của Muaban.net nhé!

Tình hình mua bán đất Văn Giang cập nhật T4/2024

1. Giá đất bán tại Văn Giang cập nhật T4/2024

Mức giá luôn là vấn đề hàng đầu được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Giá đất Văn Giang được đánh giá là khá thấp so với các khu vực khác của tỉnh Hưng Yên cũng như so với các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương. Bên dưới đây là bảng giá đất tại Văn Giang dựa theo một số loại hình đất phổ biến, mà bạn có thể tham khảo:

Lưu ý: Bên cạnh loại hình, giá bán đất còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như diện tích, khu vực, tiện ích xung quanh, vị trí trong hẻm hay mặt tiền,... Do vậy, để biết chính xác giá bán đất tại Văn Giang bạn có thể truy cập vào Muaban.net để theo dõi thêm các tin đăng cụ thể.

Tham khảo mức giá một số loại hình đất đai tại huyện Văn Giang

2. Tại sao nên chọn mua đất Văn Giang?

• Vị trí địa lý thuận lợi: Huyện có vị trí đắc địa khi nằm cách thành phố Hưng Yên khoảng 40km về phía bắc và cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 20km về phía đông nam. Thế nên, nơi đây cũng giữ vai trò quan trọng đối với nền giao thương giữa hai khu vực này.
• Điều kiện khí hậu lý tưởng phát triển nông nghiệp: Văn Giang có khí hậu nhiệt đới gió mùa với bốn mùa rõ rệt nhưng không có sự chênh lệch nhiệt độ quá lớn giữa các mùa. Ngoài ra, lượng mưa ở khu vực này cũng được đánh giá là khá đều đặn trong năm, ít gặp hạn hán. Những yếu tố này tạo điều kiện thuận lợi để phát triển nông nghiệp địa phương, đặc biệt là trồng lúa nước, rau mầm, hoa màu và cây cảnh. Do vậy mà có không ít người lựa chọn mua đất nông nghiệp tại đây để triển khai canh tác cây trồng hoặc mở trang trại chăn nuôi.
• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Huyện có cao tốc Hà Nội - Hải Phòng chạy qua, đồng thời tập trung nhiều tuyến đường liên kết vùng quan trọng như tỉnh lộ 378, 379, đường vành đai 3 và 5,... Đồng thời, nằm bên bờ tả ngạn sông Hồng nên hệ thống đường thủy của huyện cũng rất phát triển.
• Hệ thống tiện ích đa dạng: Bên cạnh các yếu tố để phát triển kinh tế, chất lượng sống tại Văn Giang, Hưng Yên cũng ngày càng được nâng cao nhờ vào sự phát triển hệ thống tiện ích. Huyện có đầy đủ các cơ sở y tế, giáo dục, mua sắm nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân địa phương. Điển hình như bệnh viện đa khoa Văn Giang, bệnh viện đa khoa Phúc Lâm cùng nhiều phòng khám tư nhân; trường trung cấp Công nghệ và Kinh tế Việt - Hàn, trường trung cấp nghề Việt Thanh, siêu thị AEON MaxValu Ecopark, siêu thị AEON Citimart và các chuỗi cửa hàng tiện lợi như K-Market, Winmart và Winmart+,...

Qua những yếu tố trên, có thể thấy, thị trường mua bán đất Văn Giang mang lại nhiều tiềm năng tăng giá trị trong tương lai, phù hợp để mua đầu tư. Không chỉ vậy, nếu mua đất Văn Giang để xây nhà ở hay mở cơ sở kinh doanh cũng sẽ rất tốt vì người mua có thể được hưởng lợi từ các tiện ích khu vực và hệ thống giao thông thuận tiện.

Hơn nữa, giá đất Văn Giang còn nằm ở mức hợp lý và đa dạng loại hình để lựa chọn. Chính vì vậy, không có gì lạ, khi ngày càng có nhiều người muốn mua đất cũng như mua nhà tại Văn Giang.

Những lý do khiến thị trường mua bán đất Văn Giang luôn được quan tâm

3. Các loại hình đất bán tại Văn Giang

Tại huyện Văn Giang, có một số loại hình đất phổ biến thường được rao bán như đất nền dự án, đất thổ cư và đất nông nghiệp. Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu cụ thể hơn về từng loại ngay sau đây.

3.1. Đất nền dự án

Đất nền dự án là những lô đất được phân nhỏ ra từ một khu đất lớn và được quản lý bởi một chủ đầu tư cụ thể. Các khu đất nền dự án thường đã được lựa chọn vị trí kỹ lưỡng, nơi tập trung nhiều tiện ích xung quanh cùng cơ sở hạ tầng hiện đại. Do vậy mà đây là gợi ý lý tưởng cho những ai có nhu cầu mua đất để xây nhà ở, mở cơ sở kinh doanh và đầu tư lâu dài.

Nếu có hứng thú với đất nền dự án huyện Văn Giang, bạn có thể tham khảo các khu đất nền dự án Dragon Park Văn Giang hay dự án Aquarius.

Loại hình đất dự án tại huyện Văn Giang, Hưng Yên

3.2. Đất thổ cư

Đất thổ cư, còn được gọi là đất ở, là phần diện tích đất thường được hộ gia đình hoặc cá nhân dùng cho việc xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho cuộc sống hàng ngày, bao gồm cả vườn, hồ ao liên kết với nhà trên cùng một lô đất. So với mua nhà xây sẵn, việc xây nhà trên đất thổ cư cho phép bạn tự do hơn trong việc thiết kế nhà theo ý muốn. Do đó mà đất thổ cư luôn là loại hình được quan tâm nhiều nhất khi cần mua đất để xây nhà.

Một số khu vực xuất hiện nhiều tin đăng rao bán đất thổ cư có thể kể đến như đất thổ cư đường Phố Chợ Mễ, bán đất đường ĐT379, đất thổ cư xã Liên Nghĩa,... Đây được xem là các khu vực trung tâm của huyện Văn Giang nên cũng có nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, giao thông và cơ sở hạ tầng, dẫn đến tình hình mua bán đất ở đây luôn diễn ra sôi nổi.

Tìm hiểu loại hình đất thổ cư ở Văn Giang

3.3. Đất nông nghiệp

Đây là một loại đất được sử dụng cho mục đích nông nghiệp như trồng trọt hoặc chăn nuôi. Đất nền nông nghiệp thường phải đáp ứng một số yếu tố như độ phì nhiêu, cấu trúc đất, khả năng thoát nước cũng như có đủ chất dinh dưỡng cho cây trồng,... Nếu bạn có ý định trồng cây diện rộng hay mở trang trại thì có thể cân nhắc mua đất nông nghiệp Văn Giang, đặc biệt là các khu vực như xã Tân Tiến, thị trấn Văn Giang, xã Liên Nghĩa,...

Tuy nhiên để xây nhà ở trên đất nông nghiệp, bạn cần tìm hiểu một số điều kiện pháp lý cũng như hoàn thành những thủ tục theo quy định của pháp luật.

Nhu cầu mua đất nông nghiệp tại Văn Giang cũng khá cao

4. Kinh nghiệm mua bán đất Văn Giang, Hưng Yên

Một số lưu ý mà Muaban.net đề cập bên dưới đây có thể sẽ giúp bạn hạn chế được các rủi ro khi đi mua đất Văn Giang nói riêng hay mua đất Hưng Yên nói chung:

4.1. Kiểm tra pháp lý

Để đảm bảo quyền lợi cho bản thân, tránh những rắc rối xảy đến trong tương lai, bạn sẽ cần kiểm tra một số loại giấy tờ quan trọng. Chẳng hạn như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ liên quan đến quy hoạch, giấy tờ tùy thân của bên bán hoặc giấy ủy quyền bán,...

Ngoài ra, bạn cũng cần tìm hiểu rõ xem khu đất mình muốn mua có liên quan đến các khoản nợ hoặc các vấn đề tranh chấp nào hay không.

Kiểm tra tình trạng pháp lý của khu đất là điều cần thiết

4.2. Xem xét vị trí khu đất định mua

Đối với loại hình đất thổ cư, việc chọn vị trí khu đất sẽ giúp người mua đảm bảo được các vấn đề an ninh, tiện ích xung quanh, tình hình giao thông cũng như yếu tố phong thủy của khu đất,... Do đó, nếu cân nhắc kỹ lưỡng, bạn sẽ chọn mua được khu đất tốt, giúp quá trình xây nhà ở hoặc đầu tư về sau diễn ra thuận lợi hơn.

Còn với loại hình đất nông nghiệp, việc xem xét vị trí sẽ cho phép bạn lựa chọn được khu đất gần nguồn nước thuận tiện cho việc tưới tiêu, đất có thổ nhưỡng phù hợp với cây trồng,... Từ đó, tạo thuận lợi cho việc canh tác, chăn nuôi trong tương lai.

Do vậy, bạn nên dành thời gian đi xem đất trực tiếp để có thể quan sát và đánh giá các vấn đề kể trên một cách chính xác, tránh việc chỉ mới xem qua hình ảnh hoặc nghe lời giới thiệu từ môi giới đã vội vàng” chốt đơn".

4.3. So sánh giá đất cùng loại hình trong khu vực

So sánh giá đất trong khu vực giúp bạn xác định mức giá hợp lý cho khu đất mà mình quan tâm. Bằng cách này, bạn có thể biết được liệu giá mà người bán đưa ra có phù hợp với giá thị trường hay không. Bên cạnh đó, việc này cũng giúp bạn phát hiện những khu đất tiềm năng mới, từ đó có thể đưa ra quyết định phù hợp.

So sánh giá bán của các khu đất cùng loại hình ở trong khu vực

4.4. Thương lượng giá, đặt cọc và các điều khoản khác

• Cách thương lượng giá: Đàm phán giá với người bán đất là một quá trình khá phức tạp bởi yếu tố này ảnh hưởng đến lợi ích của cả đôi bên nên cần nhiều thời gian suy xét kỹ lưỡng. Để tăng khả năng thuyết phục người bán điều chỉnh mức giá, bạn cần nghiên cứu thị trường nhằm nắm rõ tình hình bất động sản khu vực, đồng thời có thể tìm hiểu lý do mà họ muốn bán đất. Việc này sẽ giúp bạn có cơ sở đưa ra lý lẽ khi đề xuất mức giá thấp hơn.

• Cách đặt cọc tiền mua đất: Tiền cọc là một phần không thể thiếu khi giao dịch bất động sản. Bạn cần trao đổi rõ số tiền cọc với người bán đất. Thông thường, tiền cọc sẽ là một phần nhỏ của tổng giá trị khu đất bạn mua, thường là từ 5% đến 10%. Đừng quên thỏa thuận mức độ hoàn lại cọc nếu giao dịch không hoàn thành, cũng như thời hạn tiền cọc nhé!

• Lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán đất: Trước khi ký kết, bạn cần đảm bảo hiểu rõ các điều khoản hợp đồng bao gồm thông tin khu đất (vị trí, diện tích, quy định về hạn chế sử dụng và phát triển đất), điều khoản thanh toán,... Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, hãy trao đối với người bán để được giải đáp rõ ràng và thống nhất ý kiến đôi bên. Khi bạn đã chắc chắn về mọi điều khoản trong hợp đồng, hãy ký kết và chứng thực hợp đồng mua bán theo quy định pháp luật.

Thương lượng với người bán về mức giá, tiền cọc cũng như các điều khoản khác

5. Tìm mua đất Văn Giang uy tín, giá rẻ tại Muaban.net

Để bản thân tránh những chiêu trò lừa đảo trong ngành bất động sản, bạn cần lựa chọn nguồn tin tìm mua đất uy tín, hiệu quả. Bạn có thể tham khảo qua các nguồn như sau:

• Tham gia các hội nhóm bất động sản trên mạng xã hội Facebook, Zalo: Bằng cách trở thành thành viên của các cộng đồng, hội nhóm quan tâm đến mua bán nhà đất Văn Giang, bạn sẽ biết được nhiều thông tin hữu ích liên quan. Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo những đánh giá của người mua hoặc thuê đất trước đây, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu bản thân.

• Tham khảo ý kiến người thân, bạn bè đáng tin cậy: Nếu bạn có người quen sinh sống ở khu vực huyện Văn Giang, bạn hoàn toàn có thể tham vấn ý kiến của họ. Qua đó, họ có thể sẽ mang đến cho bạn các đánh giá tổng quan về tình hình an ninh, chất lượng môi trường sống hay thông tin các khu đất đang được rao bán trong khu vực,...

• Truy cập các website chuyên về bất động sản được nhiều người tin tưởng: Một gợi ý hàng đầu dành cho bạn chính là Muaban.net - một trang tin rao vặt về bất động sản và việc làm uy tín hàng đầu tại Việt Nam. Tại đây, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy những tin đăng mua bán đất chất lượng đã được kiểm duyệt cẩn thận. Ngoài ra, bạn còn có thể nhanh chóng “khoanh vùng” những khu đất theo nhu cầu về mức giá, khu vực hay diện tích nhờ vào các bộ lọc thông minh tại Muaban.net.

Cần lựa chọn nguồn tìm kiếm uy tín để mua được khu đất chất lượng

Trên đây là tất cả thông tin về thị trường mua bán đất Văn Giang Hưng Yên mà Muaban.net tổng hợp được và muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng nội dung bài viết đã giúp bạn hiểu rõ hơn về tình hình mua bán đất khu vực này. Đừng quên truy cập vào Muaban.net để theo dõi thêm nhiều tin đăng về các khu vực lân cận như bán đất Văn Lâm, bán đất TP. Hưng Yên hay các khu vực cụ thể thuộc huyện Văn Giang nhé!